住房公積金放款手續相對繁瑣，也會比商業貸款遲許多，有的地方規定樓盤不封頂不得發放住房公積金，這樣的話，開發商得到資金的時間就會大大推遲，而開發商資金鏈總是繃緊的，亟待資金注入，另外獲得購房款以后，開發商既可以歸還貸款，減少財務費用，也可以繼續拿地，等待時機，沒有錢，怎么拿地。因此部分熱銷樓盤的開發商就不愿意使用公積金貸款，反正不愁賣，大家搶著要，甚至還需要抽簽購房，開發商何必那么麻煩，使用公積金。

地產公司是一個資金密集型行業，沒有銀行信貸支持，開發商是活不過幾天的，因此開發商和銀行就是一個利益綜合體，銀行需要開發商拉來按揭貸款，畢竟按揭貸款是銀行最優質的資產，不良貸款率是所有貸款中最低的，目前利率也很高，要高于中小微企業貸款，銀行只要沒有限制，更愿意發放按揭貸款。一旦購房者使用了住房公積金，等于是跟銀行搶生意，而且是最好的生意，基本上是穩賺不賠，因此銀行與開發商就達成某種妥協，不使用住房公積金。

2017年12月27日，住建部等四部門聯合印發通知《維護住房公積金繳存職工購房貸款權益》，要求房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

可是一些熱銷樓盤，開發商還是會拒絕住房公積金購房。

因此不愿意使用住房公積金的樓盤一般是熱銷樓盤，但是一些不合規不合法的樓盤是例外，像小產權房和五證不全的房子。