簡單的說用公積金貸款買房子，利息比較低，但是貸款總額受到限制。有一點尤其需要注意的是，如果未來把房子賣了，公積金貸款的提前還款手續(xù)，多一個特別的步驟。
01，利息和總額
用公積金貸款來買房子，最顯著的優(yōu)點就是公積金的貸款利率低很多，所以造成20年或者30年的貸款，總利息額少很多。
所以幾乎所有人都知道這一點能用公積金貸款的，絕對優(yōu)先用公積金貸款。
但問題是很多人沒有住房公積金，有一些一手樓盤銷售的時候也限制使用住房公積金，如果是二手樓的交易，前業(yè)主有可能要求做商業(yè)貸款，這樣的話他拿錢會快很多。
另外一點需要注意的是，公積金貸款的總額都受到限制。現(xiàn)在很多房子的總價要幾百萬貸款也要幾百萬，即使夫妻雙方同時有公積金，也很難獲得足額的貸款。所以很多人使用組合貸款的方式。
也有些人沒有算清楚利息的差額，只是為了省麻煩就選擇了純粹的商業(yè)銀行貸款，那就虧大了。
02，提前還款
正常來說，因為公積金貸款的利率很低，一般人都不會選擇提前還款。
如果房子還沒有還完貸款，就進行出售交易的話，那就需要提前還款。這里需要注意公積金貸款的提前還款，要多走一個步驟，也有可能產(chǎn)生新的費用。
需要先向市住房公積金中心提出提前還款的申請，獲得批準(zhǔn)之后才找相應(yīng)的銀行提前還款。所以這里是要多一個步驟，也需要花多一點額外的時間。這一點是大多數(shù)人沒有考慮的。