這事在我銀行工作期間，曾親身經(jīng)歷過。

從法理上說，如果買的房子爛尾，借款人還是需要還款的。因為在借貸關(guān)系中，房子建成并不是貸款合同成立的前置條件，只要房貸合同有效，借款人就必須還款。

但是在實務(wù)操作中，并非完全按照上述說法來辦。首先，政府出于維穩(wěn)需要，銀行出于盤活資產(chǎn)需要，都會想方設(shè)法尋找接盤者。如果房產(chǎn)能繼續(xù)建設(shè)到交房，那么購房者繼續(xù)還款也是天經(jīng)地義的。其次，現(xiàn)在不像以前，開發(fā)公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監(jiān)管的，監(jiān)管銀行必須要保證賬上的資金只能用于本項目建設(shè)，因此如果在建房產(chǎn)爛尾，監(jiān)管銀行是要承擔(dān)責(zé)任的。因此，如果買的房產(chǎn)爛尾，購房者可以追究項目監(jiān)管銀行的責(zé)任。在這種情況下，項目爛尾的可能性已經(jīng)大大減少。

最后總結(jié)一下：如果所購房產(chǎn)爛尾，購房者仍有繼續(xù)歸還房貸的責(zé)任。不過，購房者也可以追究項目監(jiān)管銀行的責(zé)任，以降低自己的損失。