假如房?jī)r(jià)下跌，肯定會(huì)對(duì)現(xiàn)在還房貸的人有深遠(yuǎn)的影響，不過(guò)也要看房?jī)r(jià)怎么跌，如果是溫水煮青蛙式的下跌，還房貸的人覺(jué)察不明顯，影響當(dāng)然不會(huì)太大，而等發(fā)現(xiàn)時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去了很大一塊了。如果是斷崖式下跌，那可能對(duì)購(gòu)房人的心理造成最直接的沖擊。畢竟自己買(mǎi)房做了接盤(pán)俠，這并不是一件光彩的事情。
如果房?jī)r(jià)下跌，還房貸的人會(huì)有三種表現(xiàn)：一是，對(duì)于普通剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是用來(lái)自住的，房?jī)r(jià)漲跌與自己無(wú)關(guān)，只能是聽(tīng)天由命，不理不睬，幾十年房貸照樣還，工作照樣干。這樣的群體是最可靠的。他們不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而選擇棄房斷供，因?yàn)樗麄儽旧砭鸵≡谶@套房子里面。
二是，對(duì)于投資性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)房并不是為了居住，而是想投資的，平時(shí)把房子簡(jiǎn)單裝修一下出租，等房子漲了再拋售，這類(lèi)投資性購(gòu)房者手中擁有的房源不多，所以對(duì)價(jià)格比較敏感。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，他們會(huì)集中在一起找開(kāi)發(fā)商交涉，要求退還房款。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商肯定置之不理。而這樣購(gòu)房者讓開(kāi)發(fā)商頭疼，房?jī)r(jià)上漲時(shí)從來(lái)不想著感謝開(kāi)發(fā)商，而房?jī)r(jià)下跌了，就想著要維權(quán)了。
三是，投機(jī)性購(gòu)房者，房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們來(lái)說(shuō)影響最大的，他們手中握有大量房源，如果房?jī)r(jià)微跌，可能還能忍一下，但是房?jī)r(jià)如果大跌，這批人很可能選擇棄房斷供。因?yàn)槭赘犊疃嫉鴽](méi)了，還要繼續(xù)還貸，眼看著房?jī)r(jià)也漲不上去了，只能選擇棄房斷供了。銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)主要源于投機(jī)性購(gòu)房需求。