個人住房貸款條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

個人商業(yè)用房貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為準）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

備注：個人住房貸款期限1-30年；個人商業(yè)用房貸款期限1-10年。經濟適用房，房齡需滿5年。

貸款期限和房齡不超過40年

二手房面積在60平以上（學區(qū)房50平以上）。