從2017年下半年開始，為執行對房地產市場的調控政策，很多銀行都取消了首套房的利率

優惠。即便是2019年掛鉤LPR之后，因為采用的是“LPR+加點”政策，房貸利率也沒有實質性下降。我叔3月份購買的首套房，商貸利率給的是5.88%，就是在3月份LPR4.75%基礎上，加了113個基點，這還是在買了其推銷的理財產品之后給的優惠利率。

題主這個5.65%還算優惠了，如果LPR新政前的，那么是在4.9%的基礎上上浮了15%左右；如果是在LPR新政之后簽訂的房貸合同，那么就是在當月執行的LPR上加點形成的。

因為各地房產供求情況不一樣，目前的調控政策傾向于“一城一策”，各地執行的首套房、二套房利率都有差異，但總的來看，三五年內，房貸利率傾向于逐漸走低，如果過去有上浮的利率，還是轉LPR比較劃算；如果新簽訂的，那LPR也還是劃算的。