10月8日起實(shí)行新的房貸利率政策，對于已經(jīng)貸款買房的人忐忑不安，自己已經(jīng)在還房貸的或者已經(jīng)批下來還沒放款的，這情況會不會受到新的房貸利率政策調(diào)整呢？這是已經(jīng)貸款的人憂慮，建議大家別過度擔(dān)心，銀行會根據(jù)不同情況來處理的。

新的房貸利率政策

根據(jù)新的房貸利率政策將LPR利率為基準(zhǔn)，在不同的LPR利率的基礎(chǔ)之上+基點(diǎn)的形式來調(diào)整。已經(jīng)打破了以往的央行的基礎(chǔ)貸款利率的基礎(chǔ)之上進(jìn)行打折或者上浮的情況，但新的房貸利率就不會出現(xiàn)打折現(xiàn)象，而是利用+基點(diǎn)的形成來調(diào)整貸款利率。

新的房貸利率已經(jīng)明確規(guī)定首套房和二套房的最低貸款利率，首套房不能LPR利率，也就是首套房不能低于4.85%；二套房不能低于LPR+60個幾點(diǎn)，也就是不能低于5.45%。至于首套房和二套房基準(zhǔn)利率到底是多少，要以每個城市，每家銀行+的基點(diǎn)不同，最終的貸款利率不同。

新的房貸利率會讓已在還款的利率進(jìn)行調(diào)整嗎？為什么嗎？

新的房貸利率政策對于已經(jīng)在還款，或者已經(jīng)批下來但為房貸的，會不會有影響是不能絕對的，要看具體情況來分析，總體分為三種情況。

（1）固定貸款利率的

假如貸款買房的人，之前簽訂的是固定貸款利率的，這種情況是不受新的貸款利率政策銀行，也不會做出任何改變。

因?yàn)槭枪潭ㄙJ款利率，不隨央行的基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整的。比如你之前簽訂的固定貸款利率是5.88%，一直都是保持這個利率，不會發(fā)生實(shí)質(zhì)性的調(diào)整。

（2）浮動貸款利率的

假如之前與銀行簽訂的是浮動貸款利率的，浮動貸款利率就是以央行的基準(zhǔn)貸款利率直接掛鉤.當(dāng)央行的基準(zhǔn)貸款利率發(fā)生改變之時，浮動貸款利率也會跟隨央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，這種情況就是會受影響的。

以往央行的貸款利率是以4.9%作為基準(zhǔn)利率，而現(xiàn)在是以LPR利率4.85%作為基準(zhǔn)利率，央行的基準(zhǔn)利率已經(jīng)發(fā)生改變，浮動貸款利率是隨央行基準(zhǔn)貸款利率改變而改變，至于調(diào)整之后貸款利率是高是低要以銀行調(diào)整之后的實(shí)際貸款利率為準(zhǔn)。

（3）公積金貸款

根據(jù)新的房貸利率政策規(guī)定，這個新的房貸利率是在商業(yè)貸款進(jìn)行調(diào)整，而公積金貸款是不受任何影響的。

所以從這里就得知，假如以前是公積金貸款的不會發(fā)生任何改變，依舊按照原先公積金貸款利率為主，比如公積金貸款利率為4.50%，依舊還是按照這個貸款利率，不會隨新的房貸利率政策發(fā)生調(diào)整。

綜合分析

根據(jù)上面對于新的房貸利率進(jìn)行分析，以及對于貸款利率進(jìn)行了分析，新的房貸利率與舊的房貸利率發(fā)生實(shí)在性改變的就是唯獨(dú)之前是浮動貸款利率的，以及10月8日以后貸款購房的人會產(chǎn)生一定的影響。對于固定利率與公積金貸款買房的人，可以放心還款，不會讓你的房貸出現(xiàn)調(diào)整的，依舊按照之前的還款方式和金額進(jìn)行還款即可。

通過上面進(jìn)行分析得出結(jié)論，除了以前辦理浮動貸款的有調(diào)整之外，其余的都是沒有影響的，也不會出現(xiàn)調(diào)整的。