大部分人買房都是貸款買房的，目前全國房貸余額大概是26萬億左右，房貸無論是對購房者還是銀行都是挺重要的。但是房貸有利息，欠銀行的錢又心里不踏實，等到手里有錢的時候就想提前償還了，如果這么做了，能夠節(jié)省多少利息？下面我分別闡述：

1、提前還房貸能夠節(jié)省多少利息？

一句話概括就是提前償還房貸節(jié)省的利息就是提前償還的這部分本金在剩余的時間里的利息。

打個比方，房貸總額100萬，利率4.9%，期限30年，償還兩年后準備把剩余本金一次性提前償還了，那么節(jié)省的利息就是剩余本金在剩余的28年里以4.9%計算的利息。

具體如下圖，節(jié)省的利息是81萬，在兩年的時間里共計償還資金12.74萬，其中利息是9.66萬，本金是3.08萬。在還款2年后剩余本金就是96.92萬，提前償還房貸后，節(jié)省的81萬利息，也可以理解為貸款本金96.92萬在4.9%的利率下按揭28年的利息。這個利息數(shù)字就是81萬，感興趣的讀者可以自行計算，結(jié)果是一樣的。

上面的還款方式是等額本息，其實如果是等額本金也是一樣的。

如果剩余的本金是50萬，剩余還款時間是20年，房貸利率是4.9%，那么提前償還50萬房貸，節(jié)省的利息就是以50萬本金在利率4.9%的情況下還款20年的利息總額。

當然了，還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，以那種為房貸方式，那么節(jié)省的利息也以那種為準。

2、房貸在什么情況下適合提前還？

提前償還房貸與否最重要的考慮因素就是房貸利率的高低，房貸利率比市場穩(wěn)定的投資收益高，那么就適合提前償還房貸，反之，繼續(xù)還房貸更劃算，那么市場穩(wěn)定的投資收益是什么？這個可以以銀行的理財收益率為參考。

這個收益率相對而言風險小，又比較穩(wěn)定。