有購(gòu)房合同可以貸款嗎買新房的話，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

全款購(gòu)房合同如何貸款

全款購(gòu)房合同都是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，具體操作如下：

1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。

2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購(gòu)房者再進(jìn)行過戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，購(gòu)房者過戶的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

而且這種操作會(huì)被算作為二手房按揭，申請(qǐng)貸款時(shí)首付就會(huì)比較高了，與其同時(shí)出售房子給你的房東也會(huì)被算作按揭出售，手續(xù)相對(duì)應(yīng)變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。