對于買房子這個一生的大事，很多人真到了眼前，反而跟買大白菜似的，很多事情懶得了解，稀里糊涂就付了首付，稀里糊涂就做了貸款，稀里糊涂就收了收據。這里我簡單梳理下買房子容易忽略的事情，不僅包括貸款，還有其他。

貸款的話，要問貸款經辦具體的貸款折扣，比如是上浮多少，還是下降多少，這個是一定要了解的，不然就會被坑，比如你們簽貸款的時候你們約定是打九五折，到放款的時候利率要上浮百分十，這就是違約的，可以通過銀監局人行投訴。這個貸款折扣是跟隨一生的，就是基準利率隨著國家制定一年浮動一次，折扣是不變的。比如貸款基準利率變為百分5，折扣是下降百分五，那利率就是5乘0.95，如果基準利率是6，那利率就是6乘0.95。同時提前還款違約金也是要詢問的，要了解的。

第二就是房屋備案表，簽訂完購房合同后，一定一定要拿到房屋備案表，這個雖然不起眼，但作用很大。以后做其他貸款的，銀行是需要備案表的，而且備案表是有法律效應的，這個對自己也是有利的。

第三就是首付款發票以及。。。貸款發票，沒錯，貸款也是有發票的，比如你貸款80萬，銀行給房產商80萬，房產商是要給政府繳稅的，然后政府開出80萬發票，有全額發票才能辦戶口證書等，這個是很重要很重要很重要的，也是辨別開發商是不是奸商的途徑。