公積金購房首付降到20%，現(xiàn)在是不是該買房了

9月的第1天各種好事登門：手機(jī)流量恢復(fù)了，外出旅游的機(jī)票酒店全都定好了，攢錢助手的錢連本帶息到賬了。咳咳，雖然我的心已經(jīng)飛到了西安去吃羊肉泡饃了，但是今天發(fā)生的又一個(gè)重大消息讓我不得不來這嘚啵嘚啵。

新聞想必大家都看到了：

從字面上理解，這次的房產(chǎn)政策其實(shí)和之前的3.30政策相比，最大的變化是使用公積金申請二套房貸款比例由30%降至20%了。看到這，想買2套房的人是不是激動的準(zhǔn)備奔向售樓處了？淡定~淡定~先別激動，這些只是看上去很美。為什么這么說呢，往下看：

1.這種新聞只是政府層面上的政策指導(dǎo)，各地公積金中心尤其是北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市是可以根據(jù)自本地的實(shí)際情況自主決定首付比例的，地方上如何執(zhí)行才是最重要的，所以第一件事先去問問當(dāng)?shù)氐墓e金中心吧。

拿我舉個(gè)例子吧，我就是上了政策的當(dāng)。去年930政策可比這個(gè)激動人心了---二套房貸款利率最低可打7折。當(dāng)時(shí)5年以上銀行貸款利率是6.15%，5年以上公積金貸款利率是4.25%，商貸打7折之后利率才4.3%啊，太劃算了。剛好一直都有再買套房的打算，就抓緊看了房子交了定金，結(jié)果根本不是那么回事。銀行的人說別說打7折，打9折都不可能，最后勉強(qiáng)給打了95折，相當(dāng)于每100萬貸款，我實(shí)際每月還的錢比我原本想象的7折利率要多還943元，我那個(gè)欲哭無淚啊。最悲催的是貸款剛批下來，就降息了。。。。。。

2.這個(gè)新聞里有7個(gè)字---“為改善居住條件”，至關(guān)重要。我就奇了怪了，這么重要的信息為啥各大相關(guān)新聞的內(nèi)容里從來不提呢，這不是誤導(dǎo)人嘛。公積金貸款是為了解決基本住房需求的！什么意思？就是你不能首套房買了個(gè)大house，第二套房還想買個(gè)別墅還去申請公積金貸款，這是不符合規(guī)定的，“為改善居住條件”就是這個(gè)意思。

據(jù)我在北京公積金中心的咨詢了解，首套房如果人均住房面積超過30平米，第二套房就不能再申請公積金貸款了。明白了吧，如果你是一家三口（家庭人數(shù)統(tǒng)計(jì)中不包括父母，孩子如果在18歲以上好像也可以不包括），首套房面積在90平米以上，就不能使用二套房公積金貸款了。

下面是我在北京住房公積金網(wǎng)站上找到的關(guān)于二套房貸款的最新規(guī)定：

也就是說，對于北京的三口之家，如果首套房面積在93.93平米以上，就不能再申請公積金貸款了。所以，你現(xiàn)在要做的第二件事是去當(dāng)?shù)氐墓e金中心問問住房面積的規(guī)定吧。