合肥銀行房貸政策新出臺好了誰

雖然對于國五條明確要求的內(nèi)容，各家銀行均已開始執(zhí)行，但是對于異地購房和利率政策，記者在細(xì)問后發(fā)現(xiàn)，各家銀行操作大不同。

“異地購房方面，購房者必須提供一年以上社保及納稅證明，才可以享受合肥人同等貸款政策，否則不予貸款”，對于異地購房，中行、建行、交行、工行、農(nóng)行等五大行均表示，按國家的要求執(zhí)行。

浦發(fā)銀行表示，即使能提供一年以上社保及納稅證明，異地購房貸款也至少首付5成，不能提供不予貸款。

合肥農(nóng)村科技商業(yè)銀行表示合肥本地客戶，首套房首付3成，利率85折，優(yōu)質(zhì)客戶，還可以辦到75折。異地購房，能提供一年以上社保和納稅證明的，按合肥本地人標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能提供的，首套房首付5成，利率1.1倍，二套房首付55%，利率1.1倍。

徽商銀行表示，合肥本地客戶，首套房首付3成，利率85折;異地購房，能提供一年以上社保和納稅證明的，按合肥本地人標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能提供的，首套房首付5成，利率1.1倍，二套房首付6成，利率1.1倍。

招行等銀行則表示，目前已暫停異地購房貸款。

對于合肥各銀行迥異的房貸政策，不少購房者表示希望合肥樓市調(diào)控細(xì)則盡快出臺，對銀行信貸政策出格統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合肥購房者中有不少在合肥上班的外地剛需，像一刀切限外，盲目提高首付等措施，是不可取的。

10月11日，央行宣布提高工行、農(nóng)行、中行、建行四大國有商業(yè)銀行以及招商銀行、民生銀行兩家股份制商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)，再度引發(fā)樓市利空預(yù)期。

這已是年內(nèi)第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，此次上調(diào)后的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)17.5%，與歷史最高水平持平。

對于此次提高存款準(zhǔn)備金率，安徽省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所副所長孔令剛認(rèn)為，這是國家在釋放信號，收緊銀根，抑制經(jīng)濟(jì)過熱，主要是針對CPI不斷升高，對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，當(dāng)然也會在一定程度上利空樓市，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，商業(yè)銀行上交給央行的錢多了，用于給開發(fā)商的貸款就會減少，開發(fā)商貸款難度就會提高，長期來看可能造成開發(fā)商資金鏈緊張。對于上調(diào)準(zhǔn)備金率，等于降低加息預(yù)期的說法，孔所長并不認(rèn)同，他說加息和上調(diào)準(zhǔn)備金率是中央收緊銀根并行的手段，并不存在一個(gè)出臺，另一個(gè)就不會跟著出臺的必然聯(lián)系，后期央行會不會加息，還要開經(jīng)濟(jì)走勢。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，中央此次上調(diào)準(zhǔn)備金率，主要是為了遏制通貨膨脹。對于上調(diào)準(zhǔn)備金率，等于降低加息預(yù)期的說法，朱教授認(rèn)為加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的目的相同，都是收緊銀根，央行之所以不敢輕易加息，是因?yàn)榭紤]到加息可能加大國外熱錢流入國內(nèi)市場的可能性，對市場也許會產(chǎn)生不利影響。

安徽房地產(chǎn)研究中心研究院王琦認(rèn)為， 雖然說今年進(jìn)入8月、9月之后，全國樓市出現(xiàn)了一輪普漲行情，但是相對于2009年同期的高銷量來說，還是有不小的差距。宅銷量的縮水在一定意義上影響了開發(fā)商的回款速度，而在國家二次調(diào)控政策出臺之后，央行再次提高存款準(zhǔn)備金利率，對于整個(gè)房貸市場來說，銀行可放貸資金進(jìn)一步的減少也意味著放貸額度降低;從而限制了開發(fā)商貸款的額度，隨著市場調(diào)控的深入，市場成交漸冷，開發(fā)商資金壓力很有可能在明年年初集中體現(xiàn)。