很多梧州的小伙伴想要知道梧州公積金的貸款額度是如何計算，本文小編幫大家整理了關(guān)于梧州公積金貸款的相關(guān)知識和提前方法。

一、梧州公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額（當(dāng)前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有法規(guī)期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及央行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件。“認房”即梧州市區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)（包括個人征信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)法規(guī)。

8、已支付不低于法規(guī)比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

二、梧州公積金貸款材料

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明；

（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明；

（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；

三、梧州公積金貸款利率

公積金貸款執(zhí)行央行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。

貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計息。

用公積金貸款享受利率優(yōu)惠：

1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比（商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率）

貸款年限1—5年（含）：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%（平均）

貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%

2、節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計算）：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。

四、梧州公積金貸款額度

（一）不高于購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房總額的法規(guī)比例。其中購買自有產(chǎn)權(quán)住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導(dǎo)致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應(yīng)扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評估價值相比較低者為準(zhǔn)；房屋為“子母套”的，購房總額以其中一套購房價款計算。

（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，其土地性質(zhì)為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。

（三）購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權(quán)利價值。

（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：

可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×法規(guī)倍數(shù)。

職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統(tǒng)一按照12個月計算平均值。

法規(guī)倍數(shù)按15倍確定，梧州住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進行調(diào)整。

夫妻雙方貸款額度可合并計算。

申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續(xù)正常繳存6個月的，不納入計算公式。

實際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。

（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。

（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔(dān)保負債等情況綜合評估。