了解過公積金貸款的人都知道，公積金并不是想貸款多少額度就能貸款多少額度的，我們可以申請到的額度是有限的，那么公積金貸款額度到底是多少，又是怎么計算得出的了？

公積金的貸款額度各地計算方式均有不同，總體來看主要有以下四種計算方式。

一、賬戶余額計算。

按照繳納后的公積金賬戶余額進行倍數計算，一般常見有20倍，12倍等，各地法規(guī)不同，例如武漢為20倍，如果公積金賬戶余額為3萬元，則最高可申請額度60萬元。

二、還款能力計算。

根據房屋所有人的綜合貸款能力進行貸款額度的計算，計算公式為［（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供］×貸款期限，各地算法略有差異，具體以所在地實際公布算法為準。

三、房價比例計算。

部分地區(qū)按照房價比例計算可貸款額度，例如總房價的70%或者60%等。

四、最高貸款額度計算。

各地都有自己公積金貸款的最高額度限制，例如北京最高可貸款120萬元，武漢最高可貸款70萬元。這里需要提醒大家注意的是，無論是以上哪三種計算方式，最終最高額度均不能超過最高額度法規(guī)，例如按照賬戶余額計算，武漢賬戶余額4萬元，并不能貸款80萬，最高依舊只能貸款70萬元。

以上貸款額度的計算方式，一般各地都是幾種并行，然后取最低額發(fā)放貸款，因此我們在申請公積金貸款時一定要先了解自己所在地的公積金貸款額度采用的是什么計算方式，以免以為自己可以貸到較高額度，卻因為計算規(guī)則的影響導致貸款額度較低。

如果實在不會計算自己公積金貸款額度的，其實我們是可以直接通過公積金系統查詢的，我們主要關注所在地的公積金公眾號，然后登陸個人賬號，進入賬號詳情后找到貸款額度查詢，按照提示填寫自己購買的房產信息、房價、購房面積等，即可根據當地的公積金額度計算規(guī)則，給到對應額度。