公積金貸款買二套房后悔了怎么辦？利率是多少？社保網(wǎng)介紹公積金方面知識(shí)。

選擇公積金貸款購買二套房，因?yàn)檫@種貸款*的利率是比較低的，能夠有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力。別著急，今天社保網(wǎng)小編就帶大家來了解一下南通公積金繳存基數(shù)2023的相關(guān)法規(guī)。

一、公積金貸款買二套房后悔死了

1、有些朋友說，貸款買二套房后悔死了，主要是因?yàn)槎追康氖赘侗壤唾J款利率要高于首套房，無形間增加了家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、首套房，比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%;而二套房首付比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。有些地區(qū)的首付比例甚至達(dá)到60%，因此首付要繳納更多的錢。

3、還有些朋友*套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新規(guī)，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，是非常昂貴的一筆支出。

4、還貸*的選擇，也會(huì)確定購買二套房是夠劃算。要想省錢，盡量選擇等額金額還款*。等額金額指的是金額保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減，雖然前期壓力比較大，但是整體產(chǎn)生的利息少。而等額本息金額逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，雖然每個(gè)月的壓力都一樣，但是整體產(chǎn)生的利息多。

二、二套房可以使用公積金貸款嗎

1、二套房可以使用公積金貸款，但前提是首套房的公積金貸款已經(jīng)還清了。若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、因此二套房使用公積金貸款會(huì)受到一定的限制，如果*套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，絲毫不會(huì)產(chǎn)生不好。

3、若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)法定自然也按照第2套來計(jì)算。對(duì)于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的法規(guī)。

4、與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的過往記錄。因此只要名下有房產(chǎn)，那么都按照二套房來貸款。

三、第二套房公積金貸款法規(guī)

1、對(duì)于一些*來使用公積金貸款的，相關(guān)的借款人僅僅是需要建立一種穩(wěn)定的住房公積金賬戶，一般是6個(gè)月（含）以上就可以了。同時(shí)，如果說選擇的是足額正常來繳存相關(guān)的住房公積金6個(gè)月（含）以上的，同時(shí)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，也是處于一個(gè)繳存的狀態(tài)就可以申請(qǐng)好公積金貸款了。

2、第二套房公積金貸款還進(jìn)行了一定的調(diào)整，不同城市的法規(guī)有所不同。以成都為例，首套房*首付貸款比例統(tǒng)一為20%，而對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的二套房公積金貸款，*首付比例為30%。

3、購買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房（住宅類），申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。

希望對(duì)大家能有所有幫助。期待一篇文章的公積金知識(shí)哦！