公積金貸款10萬萬9年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關(guān)有關(guān),根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算。那公積金的貸款利率計(jì)算方法是什么?隨新社通小編一起來了解一下。
最新央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整,具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在山西陽泉住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少?山西陽泉個(gè)人住房貸款利率最低是多少?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計(jì)算方法的知識(shí),快收藏好了!
2024年山西陽泉公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
【參考計(jì)算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
比如,山西陽泉的親戚王某某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為88萬元,年限為18年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個(gè)月,目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=880000*0.002375*(1+0.002375)^216/((1+0.002375)^216-1)=5212.76
1、第一期:
第一期利息
得出是880000*0.002375=2090
第一期金額
得出是5212.76-2090 =3122.76
剩余金額
得出是880000- 3122.76=876877.24
2、第二期:
第二期利息
得出是876877.24*0.002375=2082.58
第二期金額
得出是5212.76-2082.58=3130.18
剩余金額
得出是876877.24- 3130.18=873747.06
以此類推進(jìn)行計(jì)算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息
得出是880000*0.002375=2090
第一期金額
得出是880000/216=4074.07
月還款額
得出是4074.07+2090 =6164.07
剩余金額
得出是880000-4074.07=875925.93
2、第二期:
第二期利息
得出是875925.93 *0.002375=2080.32
第二期金額
得出是875925.93/215=4074.07
月還款額
得出是4074.07+2080.32=6154.39
剩余金額
得出是875925.93-4074.07=871851.86
以此類推進(jìn)行計(jì)算下去,此處省略了一些計(jì)算結(jié)果。
公積金貸款最長(zhǎng)時(shí)間是多少年?
目前公積金貸款的年限最長(zhǎng)為30年,如果是購(gòu)買二手房的最長(zhǎng)不超過20年。另外辦理組合貸款的,貸款期限必須與公積金貸款的期限一致,你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。
如果想要縮短還款時(shí)間,可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理,歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額,并應(yīng)于還款前的一個(gè)月提前告知。
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。