購房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款執行調整后的利率。即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%,五年以上二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。
住房公積金貸款利率每年都會調整的嗎?住房公積金貸款有什么優惠的?其實,公積金貸款利率是為就業職工住房專門制定的資金池,享有一定的住房貸款優惠,下調個人住房公積金貸款利率,將使更多穩定就業的職工以更低成本購房,增強職工的購房能力,刺激穩定就業的職工入市。那現在新疆昌吉住房公積金貸款利率調整后是多少?最新的辦理的購房貸款利率可以申請到多少利率的?新疆昌吉個人住房貸款利率最低是多少?下面是新社通APP小編整理的相關住房公積金貸款利率及計算方法的知識,快收藏好了!
2024年新疆昌吉公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
比如,新疆昌吉的筆友張某某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為30萬元,年限為10年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=300000*0.002375*(1+0.002375)^120/((1+0.002375)^120-1)=2876.1
1、第一期:
第一期利息=300000*0.002375=712.5
第一期金額=2876.1-712.5 =2163.6
剩余金額=300000- 2163.6=297836.4
2、第二期:
第二期利息=297836.4*0.002375=707.36
第二期金額=2876.1-707.36=2168.74
剩余金額=297836.4- 2168.74=295667.66
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=300000*0.002375=712.5
第一期金額=300000/120=2500
月還款額=2500+712.5 =3212.5
剩余金額=300000-2500=297500
2、第二期:
第二期利息=297500 *0.002375=706.56
第二期金額=297500/119=2500
月還款額=2500+706.56=3206.56
剩余金額=297500-2500=295000
以此類推進行計算
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。