2024公積金利率2.35%還會(huì)降嗎

發(fā)布時(shí)間：2024-09-25 09:09:57 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)投稿

@購(gòu)房者注意了！存量房貸利率要降了！2024公積金利率2.35%還會(huì)降嗎？存量房貸利率將下調(diào)會(huì)怎么樣？對(duì)住房公積金貸款利率有影響嗎？各地銀行2024年9月公積金房貸利率能省多少錢？隨新社通小編來(lái)了解一下。

目前，據(jù)克而瑞研究中心的調(diào)研報(bào)告，目前30個(gè)重點(diǎn)城市首套房平均商貸利率為3.21%，二套房平均貸款利率為3.53%，而目前存量房貸的平均利率約為4%。

存量房公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)。最低貸款利率是2.35%！！

自2024年5月18日起，中國(guó)人行下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。具體調(diào)整如下：

5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

這一調(diào)整不僅適用于新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，還包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)于2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，其貸款利率將從2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，對(duì)于已經(jīng)在還款中的公積金貸款，從2025年開(kāi)始，貸款人的月供將有所減少，總利息支出也會(huì)相應(yīng)降低。

今日又迎來(lái)好消息！2024年9月24日好消息！存量房貸利率要降了！

央行將降低存量房貸利率。央行將引商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

此番央行擬指銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。在不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同銀行，發(fā)放的存量房貸利率水平不一樣，平均來(lái)看，預(yù)計(jì)下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

銀行下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。表示，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)新規(guī)將惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元人民幣左右。這有助于擴(kuò)大消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者符合的法規(guī)權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

舉個(gè)例子，按照存量房貸利率降低50個(gè)基點(diǎn)算，對(duì)于有100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的還貸方式的有房一族來(lái)說(shuō)，其月供可以減少300元，實(shí)實(shí)在在屬于國(guó)慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。

銀行存款貸款利率什么時(shí)候開(kāi)始調(diào)整的？

了解存量房貸利率降低的相關(guān)情況。目前，銀行反饋已經(jīng)關(guān)注到存量房貸利率調(diào)整的新規(guī)，還未接到相關(guān)調(diào)整通告，到時(shí)將統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。

中國(guó)郵儲(chǔ)銀行某支行的房貸相關(guān)工作人員表示，該行相關(guān)調(diào)整將由系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行，“如果您的房貸顯示按年調(diào)整的話，假如說(shuō)，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日時(shí)，就會(huì)按照最近一次的LPR進(jìn)行調(diào)整。”

新規(guī)出來(lái)后，將統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，“但是哪怕是調(diào)了之后，我們的存量房的利率也并不是實(shí)時(shí)調(diào)整的，需要按照年初調(diào)整或按放款時(shí)間整年進(jìn)行調(diào)整。”

中國(guó)工商銀行的房貸相關(guān)工作人員，工作人員表示，“新規(guī)出來(lái)后，銀行需要用至少半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間落地，如果這個(gè)月想提前還款的話，建議提前還款。”

同時(shí)，該工作人員表示，如果已經(jīng)預(yù)約了提前還款，還是建議貸款人按照實(shí)際情況計(jì)算一下，“降低0.5之后，每個(gè)月少還多少利息，值不值得等待，得看您的個(gè)人情況來(lái)定。”

招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動(dòng)調(diào)整和固定利率兩種情況，“大多數(shù)人辦理房貸的時(shí)候大多都選擇了跟隨市場(chǎng)LPR基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，就會(huì)在每次調(diào)整的時(shí)候自動(dòng)調(diào)整，不用個(gè)人進(jìn)行操作；但選擇固定利率的用戶，就需要手動(dòng)申請(qǐng)一下房貸利率調(diào)整。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，如果新規(guī)公布之后，各大銀行大概需要一至幾個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行落地調(diào)整，差不多都會(huì)在同一時(shí)間段內(nèi)完成。

二、存量房貸利率調(diào)整與公積金無(wú)關(guān)。

存量房貸利率調(diào)整是針對(duì)商貸部分，而純公積金貸款或者組合貸中的公積金部分利率不受影響。因?yàn)楣e金利率本身較低，一般為3點(diǎn)幾，是符合繳納住房公積金的人群可以享受的法規(guī)。所以，存量房貸利率調(diào)整只是針對(duì)商貸，不會(huì)影響公積金貸款利率。

今年最新一次住房公積金貸款利率調(diào)整：

想要計(jì)算濟(jì)南，自己現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？參考因素有哪些？

計(jì)算2024公積金貸款利息是多少，就要知道貸款本金、貸款期限、貸款利率及還款方式，其中貸款本金、貸款期限可以假設(shè)，而貸款利率及還款方式是比較確定的。

具體來(lái)看：

公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號(hào)“^”代次方運(yùn)算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

3、舉例計(jì)算2024公積金貸款利息

假設(shè)公積金貸款本金50萬(wàn)，貸款30年（360期），那么公積金貸款年利率就是首套房2.85%（月利率約0.2375%）、二套房3.325%（月利率約0.27708%），利息計(jì)算如下：