存量房貸利率要降了!對住房公積金貸款利率有影響嗎?2024公積金貸款計算器 上海今年貸款50萬期限360期的利息要多少?最新各地區(qū)的房貸利率是多少?2024年9月公積金房貸利率能省多少錢?隨新社通小編來了解一下。
2024年9月24日好消息!存量房貸利率要降了!
央行將降低存量房貸利率。央行將引商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。
此番央行擬指銀行對存量房貸利率進行批量調整。在不同時期、不同地區(qū)、不同銀行,發(fā)放的存量房貸利率水平不一樣,平均來看,預計下降幅度在0.5個百分點左右。
銀行下調存量房貸利率,有利于進一步降低借款人房貸利息支出。表示,預計這一項新規(guī)將惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元人民幣左右。這有助于擴大消費和投資,也有利于減少提前還貸行為,同時還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,保護金融消費者符合的法規(guī)權益,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
舉個例子,按照存量房貸利率降低50個基點算,對于有100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式的有房一族來說,其月供可以減少300元,實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。
今年最新一次住房公積金貸款利率調整:
想要計算上海,自己現(xiàn)在公積金貸款利率是多少?參考因素有哪些?
計算2024公積金貸款利息是多少,就要知道貸款本金、貸款期限、貸款利率及還款方式,其中貸款本金、貸款期限可以假設,而貸款利率及還款方式是比較確定的。
具體來看:
1、公積金貸款利率
(1)首套房貸款利率:1-5年2.35%,6-30年2.85%。
(2)二套房貸款利率:1-5年2.775%,6-30年3.325%。
2、公積金貸款還款方式
(1)等額本金:每月應還本金相等,總利息較少。
總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2。
(2)等額本息:前期主要償還利息、本金償還較少,總利息較高。
利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]-貸款本金。
注意,公式中的符號“^”代次方運算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
3、舉例計算2024公積金貸款利息
假設公積金貸款本金50萬,貸款30年(360期),那么公積金貸款年利率就是首套房2.85%(月利率約0.2375%)、二套房3.325%(月利率約0.27708%),利息計算如下:
首套房等額本金還款計算結果
71.43萬還款總額=50萬貸款總額+21.43萬利息總額 30年貸款年限
69.99%(貸款)
30.01%(利息)
貸款金額500,000元
貸款期限:360期(月)
貸款利率:2.85%
首月還款:2,576.39元
每月遞減:3.3元
末月還款:1,392.19元
利息總額:214,343.75元
本息合計:714,343.75元
節(jié)省利息:30,059.54元
等額本息還款計算結果
74.44萬還款總額=50萬貸款總額+24.44萬利息總額(30年貸款年限)
67.17%(貸款)32.83%(利息)
貸款金額:500,000元
元貸款期限:360 期(月)
貸款利率:2.85%
首月還款: 2,067.79元
每月遞減: 0元
末月還款: 2,067.79元
利息總額: 244,403.29元
本息合計:744,403.29元
節(jié)省利息: 0元