蕪湖可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？2024年蕪湖公積金貸款利率是多少？可以省下多少利息？隨新社通小編來(lái)了解一下。

近期以來(lái)，已有多個(gè)城市陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）。

據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指已辦理住房商業(yè)貸款，貸款未結(jié)清，并已取得所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且符合住房公積金貸款條件的繳存人，向住房公積金管理中心申請(qǐng)將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

最新2024年蕪湖下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

對(duì)于房貸的商業(yè)貸款利率：

9月lpr利率最新價(jià)：1年期和5年期利率均維持不變

中國(guó)人行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

2024年9月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的最新報(bào)價(jià)為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這一報(bào)價(jià)由中國(guó)人行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以來(lái)，央行已兩次調(diào)整5年期以上LPR，累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。從央行最新公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年6月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個(gè)基點(diǎn)，較2023年同期下降66個(gè)基點(diǎn)。

蕪湖市個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”可以辦理嗎？

什么是“商轉(zhuǎn)公”

蕪湖市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房公積金貸款”），是指在本市區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)換成由公積金中心對(duì)其發(fā)放的住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”貸款）。

“商轉(zhuǎn)公”貸款對(duì)象及條件

根據(jù)實(shí)施法規(guī)，“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請(qǐng)人”）為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。

申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)法定外，該法規(guī)還對(duì)其他需滿足的條件做了清晰界定。

（一）申請(qǐng)人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上；

（二）申請(qǐng)人家庭有未結(jié)清的住房公積金貸款，不能再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款；

（三）申請(qǐng)人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款；

（四）申請(qǐng)人在申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常，近24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄；

（五）原商業(yè)貸款銀行同意申請(qǐng)人提前全部或部分還款；

（六）原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本方法；

（七）“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無(wú)其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可自選

“先還后貸”方式，指申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審看查詢批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請(qǐng)人提供的本人銀行賬戶。

“以貸還貸”方式，指申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審看查詢批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落地手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。市民選擇此類(lèi)貸款方式時(shí)，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)材料要完整

如何進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)？根據(jù)該法規(guī)法定，“商轉(zhuǎn)公”貸款按原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間有計(jì)劃分批申請(qǐng)，具體以公積金中心公布為準(zhǔn)。

另外，申請(qǐng)人本人（及配偶）按照可申請(qǐng)時(shí)間至公積金中心申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供身份證明、婚姻證明以及個(gè)人信用報(bào)告等多項(xiàng)材料，詳細(xì)材料如下：

1、申請(qǐng)人本人及配偶的居民身份證；

2、婚姻狀況證明包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書(shū)等；

3、近30天內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告；

4、商業(yè)貸款所購(gòu)住房的購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房增值稅普通發(fā)票；

5、商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同，商業(yè)貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書(shū)》。

“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放方式對(duì)應(yīng)兩種貸款方式

公積金中心對(duì)申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料予以審看查詢，不符合條件的駁回，符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并通告受托銀行和申請(qǐng)人。涉及到后續(xù)的貸款發(fā)放細(xì)節(jié)，將根據(jù)申請(qǐng)人的貸款方式對(duì)應(yīng)處理。

“先還后貸”方式：申請(qǐng)人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清，商業(yè)貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，并注銷(xiāo)原貸款抵押登記，并將相關(guān)證明材料提交公積金中心審看查詢（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過(guò)1個(gè)月內(nèi)完成）。

受托銀行負(fù)責(zé)簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、辦理抵押登記。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行卡（本地銀行一類(lèi)銀行賬戶）。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“以貸還貸”方式：受托銀行確認(rèn)商業(yè)貸款提前還款時(shí)間、剩余本金和指定還款賬戶，簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、辦理順位抵押登記（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過(guò)1個(gè)月內(nèi)完成）。

受托銀行將確認(rèn)后的商業(yè)貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料提交公積金中心審核。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應(yīng)在放款當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)貸款，并注銷(xiāo)抵押登記。

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限和利率

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度計(jì)算，將按照蕪湖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理法規(guī)相關(guān)法定執(zhí)行，不超過(guò)我市住房公積金最高貸款額度，且不超過(guò)商業(yè)貸款剩余借款本金（計(jì)算到千元）。

申請(qǐng)人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應(yīng)不超過(guò)商業(yè)貸款剩余借款本金扣除2個(gè)月應(yīng)還款本金后的金額。

“商轉(zhuǎn)公”貸款期限按照蕪湖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理法規(guī)相關(guān)法定執(zhí)行。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率則按照中國(guó)人行法定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

“結(jié)合我市住房公積金資金使用情況，將對(duì)‘商轉(zhuǎn)公’貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。”據(jù)市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為防范住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保資金安全有序運(yùn)行，該方法對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款的啟動(dòng)與暫停等情況也做了確定法定：

當(dāng)住房公積金個(gè)貸率低于85%（含）并持續(xù)3個(gè)月，可開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，可采取相應(yīng)調(diào)整控制方法，暫停或控制“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。