公積金貸款71萬萬12年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關(guān)有關(guān)，根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率進行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在密云住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少？密云個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

密云住房公積金貸款利率是多少，密云住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

比如，密云的網(wǎng)友劉某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為54萬元，年限為18年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=540000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=3198.74

1、第一期：

第一期利息

得出是540000*0.002375=1282.5

第一期金額

得出是3198.74-1282.5 =1916.24

剩余金額

得出是540000- 1916.24=538083.76

2、第二期：

第二期利息

得出是538083.76*0.002375=1277.95

第二期金額

得出是3198.74-1277.95=1920.79

剩余金額

得出是538083.76- 1920.79=536162.97

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是540000*0.002375=1282.5

第一期金額

得出是540000/216=2500

月還款額

得出是2500+1282.5 =3782.5

剩余金額

得出是540000-2500=537500

2、第二期：

第二期利息

得出是537500 *0.002375=1276.56

第二期金額

得出是537500/215=2500

月還款額

得出是2500+1276.56=3776.56

剩余金額

得出是537500-2500=535000

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結(jié)果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。