現(xiàn)在購房貸款利率是多少？今年5月份下調(diào)了住房公積金貸款利率之后，存量房貸利率將下調(diào)，那兩者的購房貸款利率相差多少？2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

@購房者將迎來好消息！2024年9月的存量房貸利率將下調(diào)了，對(duì)于房貸利率受到多個(gè)因素的影響，包括住房公積金貸款利率和商業(yè)性房貸利率都有所調(diào)整。具體到個(gè)人申請(qǐng)貸款時(shí)，實(shí)際利率還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。‌那現(xiàn)在辦理住房貸款選擇哪種好？

住房公積金房貸利率下降后100萬房貸30年減少多少？商貸利息又是多少？下面隨新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí)，希望能幫助到你。

具體標(biāo)準(zhǔn)

舉例計(jì)算參考一下：

利率下調(diào)后，每月少還多少錢？

1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比（商業(yè)貸款利率浮動(dòng)，本表僅為計(jì)算示例，具體數(shù)值以實(shí)際商業(yè)貸款利率計(jì)算為準(zhǔn)）

2.節(jié)約利息幅度：以貸款120萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約23.87萬元；購買二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約22.73萬元。

3.利率調(diào)整法定：公積金貸款執(zhí)行中國人行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限，按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。

4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。

利率波動(dòng)對(duì)購房者的影響

1、還款金額的變化

房貸利息的波動(dòng)會(huì)直接影響購房者的還款金額，當(dāng)房貸利率上升時(shí)，購房者的還款金額也會(huì)相應(yīng)增加；而當(dāng)房貸利率下降時(shí)，購房者的還款金額則會(huì)相應(yīng)減少，購房者需要關(guān)注房貸利率的變化趨勢，以便及時(shí)調(diào)整自己的還款計(jì)劃，避免出現(xiàn)還款壓力過大的情況。

2、購房成本的變化

房貸利息是購房者購房成本的重要組成部分，當(dāng)房貸利率上升時(shí)，購房者的購房成本也會(huì)相應(yīng)增加；而當(dāng)房貸利率下降時(shí)，購房者的購房成本則會(huì)相應(yīng)減少，購房者需要關(guān)注房貸利率的變化趨勢，以便在購房時(shí)選擇最合適的貸款方案，降低自己的購房成本。

3、投資決策的變化

房貸利息的波動(dòng)也會(huì)對(duì)投資者的決策產(chǎn)生影響，當(dāng)房貸利率上升時(shí)，房產(chǎn)市場的投資回報(bào)率可能會(huì)下降，投資者可能會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)市場的投資；而當(dāng)房貸利率下降時(shí)，房產(chǎn)市場的投資回報(bào)率可能會(huì)上升，投資者可能會(huì)增加對(duì)房產(chǎn)市場的投資，投資者需要關(guān)注房貸利率的變化趨勢，以便及時(shí)調(diào)整自己的投資決策，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。