公積金貸款63萬萬13年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關(guān)有關(guān)，根據(jù)央行的貸款基準利率進行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進調(diào)整，具體可查詢當?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在江蘇泰州住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少？江蘇泰州個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

江蘇泰州住房公積金貸款利率是多少，江蘇泰州住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標準

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，江蘇泰州的親戚呂某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為84萬元，年限為21年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=840000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4433.59

1、第一期：

第一期利息

得出是840000*0.002375=1995

第一期金額

得出是4433.59-1995 =2438.59

剩余金額

得出是840000- 2438.59=837561.41

2、第二期：

第二期利息

得出是837561.41*0.002375=1989.21

第二期金額

得出是4433.59-1989.21=2444.38

剩余金額

得出是837561.41- 2444.38=835117.03

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是840000*0.002375=1995

第一期金額

得出是840000/252=3333.33

月還款額

得出是3333.33+1995 =5328.33

剩余金額

得出是840000-3333.33=836666.67

2、第二期：

第二期利息

得出是836666.67 *0.002375=1987.08

第二期金額

得出是836666.67/251=3333.33

月還款額

得出是3333.33+1987.08=5320.41

剩余金額

得出是836666.67-3333.33=833333.34

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結(jié)果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。