購房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款執行調整后的利率。即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%,五年以上二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。
@購房者將迎來好消息!2024年9月的存量房貸利率將下調了,對于房貸利率受到多個因素的影響,包括住房公積金貸款利率和商業性房貸利率都有所調整。具體到個人申請貸款時,實際利率還會根據申請人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。那現在辦理住房貸款選擇哪種好?
公積金房貸利率下降后100萬房貸30年減少多少?商貸利息又是多少?下面隨新社通APP小編整理的相關貸款知識,希望能幫助到你。
2024年廣東汕尾公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
公積金貸款還款方式
(1)等額本金:每月應還本金相等,總利息較少。
總利息=(分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
(2)等額本息:前期主要償還利息、本金償還較少,總利息較高。
利息=分期數×[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]-貸款本金。
注意,公式中的符號“^”代次方運算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
比如,廣東汕尾的朋友林某某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為21萬元,年限為23年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=210000*0.002375*(1+0.002375)^276/((1+0.002375)^276-1)=1038.17
1、第一期:
第一期利息=210000*0.002375=498.75
第一期金額=1038.17-498.75 =539.42
剩余金額=210000- 539.42=209460.58
2、第二期:
第二期利息=209460.58*0.002375=497.47
第二期金額=1038.17-497.47=540.7
剩余金額=209460.58- 540.7=208919.88
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=210000*0.002375=498.75
第一期金額=210000/276=760.87
月還款額=760.87+498.75 =1259.62
剩余金額=210000-760.87=209239.13
2、第二期:
第二期利息=209239.13 *0.002375=496.94
第二期金額=209239.13/275=760.87
月還款額=760.87+496.94=1257.81
剩余金額=209239.13-760.87=208478.26
以此類推進行計算
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。