最新利率標(biāo)準(zhǔn)什么時(shí)候執(zhí)行的?2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。首套房貸款的5年期以上住房公積金貸款利率為2.850%。
@住房公積金繳存者,最近,國(guó)內(nèi)多個(gè)地區(qū)的住房公積金管理中心公布通告,對(duì)個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào),平均降幅達(dá)0.25個(gè)百分點(diǎn),這一操作無疑是對(duì)廣大購房者的一記實(shí)打?qū)嵉摹皽p壓令”。
央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整,具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在遼寧營(yíng)口住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少?遼寧營(yíng)口個(gè)人住房貸款利率最低是多少?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計(jì)算方法的知識(shí),快收藏好了!
具體標(biāo)準(zhǔn)
利率下調(diào)后,每月少還多少錢?
1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比(商業(yè)貸款利率浮動(dòng),本表僅為計(jì)算示例,具體數(shù)值以實(shí)際商業(yè)貸款利率計(jì)算為準(zhǔn))
2.節(jié)約利息幅度:以貸款120萬元,期限30年為例,按等額本息的還款方式,假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%,二套4.25%,則購買首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約23.87萬元;購買二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約22.73萬元。
3.利率調(diào)整法定:公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限,按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息,期限在1年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息,期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限:根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定,貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。
值得注意的是,此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款,也包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
【參考計(jì)算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
公積金貸款最長(zhǎng)時(shí)間是多少年?
目前公積金貸款的年限最長(zhǎng)為30年,如果是購買二手房的最長(zhǎng)不超過20年。另外辦理組合貸款的,貸款期限必須與公積金貸款的期限一致,你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。
如果想要縮短還款時(shí)間,可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理,歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額,并應(yīng)于還款前的一個(gè)月提前告知。
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。