購房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率。即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調(diào)至2.350%,五年以上二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。
2024年最新下調(diào)個人住房公積金貸款利率,這一新規(guī)降低了住房公積金貸款的利率,減輕了使用住房公積金貸款購房者的負擔。同時,也鼓勵了更多購房者使用住房公積金貸款,進一步促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。想著各個城市的公積金貸款利率執(zhí)行標準是什么樣子?江蘇淮安個人住房貸款利率最低是多少?下調(diào)的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢的?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識,希望能幫助到你。
2024年江蘇淮安公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
比如,江蘇淮安的網(wǎng)友朱某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為100萬元,年限為20年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=1000000*0.002375*(1+0.002375)^240/((1+0.002375)^240-1)=5471.19
1、第一期:
第一期利息=1000000*0.002375=2375
第一期金額=5471.19-2375 =3096.19
剩余金額=1000000- 3096.19=996903.81
2、第二期:
第二期利息=996903.81*0.002375=2367.65
第二期金額=5471.19-2367.65=3103.54
剩余金額=996903.81- 3103.54=993800.27
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=1000000*0.002375=2375
第一期金額=1000000/240=4166.67
月還款額=4166.67+2375 =6541.67
剩余金額=1000000-4166.67=995833.33
2、第二期:
第二期利息=995833.33 *0.002375=2365.1
第二期金額=995833.33/239=4166.67
月還款額=4166.67+2365.1=6531.77
剩余金額=995833.33-4166.67=991666.66
以此類推進行計算
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢當?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。