@購房者，2024年存量房利率下降包括公積金貸款嗎？商貸與公積金貸款利率怎么樣？2024年鄂州市最新的住房公積金貸款利率標準是什么？首套房、二套房貸款利率是多少？貸款100萬利息需要多少？計算公式是什么？隨新社通小編來了解一下。

鄂州市最新房貸利率調整了2024 住房貸款利率是多少？下調后是多少？

2024年5月17日中國人行定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調后首套房五年期（含）以內的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發放的住房公積金貸款，按照調整后的利率執行；2024年5月18日前發放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調整后的相應檔次利率執行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調整。

如遇我國調整利率，對于已發放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。例如：借款人申請的首套房住房公積金個人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，則借款人自貸款發放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執行。

對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請首套房住房公積金個人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，借款人貸款發放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發放之日起按2.85%執行。

請關注鄂州市住房公積金網通告，了解最新的住房公積金個人住房貸款利率。

鄂州市公積金利率下調后，每月少還多少錢？

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

附公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數］÷［（1+月利率）^分期數-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

舉例計算2024公積金貸款利息

假設公積金貸款本金50萬，貸款30年（360期），那么公積金貸款年利率就是首套房2.85%（月利率約0.2375%）、二套房3.325%（月利率約0.27708%），利息計算如下：

（1）首套房貸款

等額本金方式下，總利息=（360+1）×500000×0.2375%÷2=214343.75元（約21.4萬）。

等額本息方式下，借助貸款計算器計算，總利息=244403.29元（約24.4萬）。

（2）二套房貸款

等額本金方式下，總利息=（360+1）×500000×0.27708%÷2=250064.7元（約25萬）。

等額本息方式下，借助貸款計算器計算，總利息=290799.76元（約29.1萬）。

所以，2024公積金貸款50萬30年，貸款利息約在21.4萬-29.1萬之間。若公積金貸款100萬30年，那么貸款利息約在42.8萬-58.2萬之間，貸款本金翻倍、貸款利息也翻倍。