最新利率標(biāo)準(zhǔn)什么時候執(zhí)行的？2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。首套房貸款的5年期以上住房公積金貸款利率為2.850%。

事關(guān)個人住房貸款！部分地區(qū)公積金貸款利率進入1時代！@大家迎來最新好消息！2024年5月18日起，住房公積金的貸款利率正式調(diào)整了，由原先的2.6%再下降了到2.35%！創(chuàng)新最新低利率標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在成都公積金貸款買房利率多少？貸款多少年比較劃算的？辦理貸款的利率是多少？隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

據(jù)了解，2024年5月17日，央行宣布下調(diào)住房公積金貸款利率，將公積金貸款利率下調(diào)了0.25個百分點，這一消息公布之后，很多城市開始對房產(chǎn)法規(guī)進行調(diào)整，大部分城市都跟隨央行公布的法規(guī)，進行調(diào)整公積金貸款利率。

隨著央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。很多地方地同步下調(diào)住房公積金貸款利率。5月17日下午，央行宣布——自次日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。一起來看看陜西咸陽公積金如何下調(diào)的？辦理貸款能省多少錢？

具體標(biāo)準(zhǔn)

利率下調(diào)后，每月少還多少錢？

舉個例子計算對比一下：

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例

選擇等額本息還款方式

調(diào)整前月供：4270.16元

調(diào)整后月供：4135.57元

月供減少約135元

總利息支出將減少4.85萬元

值得注意的是，此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

公積金貸款最長時間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。