鄭州公積金異地貸款額度是多少？貸款期限、貸款利率怎么計(jì)算？

鄭州公積金異地貸款可以貸多少？具體包括哪些部分？隨新社通小編來了解一下。

貸款額度

（一）貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的80%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。

（二）貸款額度

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為100萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。

多子女家庭（多子女家庭是指符合我國法規(guī)已生育或符合的法規(guī)收養(yǎng)二孩（含）及以上子女，且至少有一名未成年子女的家庭）在鄭州市區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元；購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元。（自2023年12月12日起施行，有效期暫定為三年）。

審批住房公積金貸款時(shí)，按照還款期限和還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%還貸能力認(rèn)定的法定。

單筆住房公積金貸款額度，在對(duì)應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定。

未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。

（三）貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長為20年，購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（四）貸款利率

貸款利率按中國人行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，我國調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按照中國人行的法定執(zhí)行。

（五）月還款額

月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近6個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿6個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。