2024年住房貸款利率下調(diào)了 公積金與降低存量房貸利率，自己能減少多少利息支出？

中國(guó)人行公布了一項(xiàng)惠及廣大房貸持有者的好消息——將要下調(diào)存量房貸的利率。這意味著許多家庭每個(gè)月的房貸還款額將會(huì)減少，從而減輕了部分財(cái)務(wù)壓力。

什么是存量房貸利率調(diào)整？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，存量房貸指的是那些已經(jīng)發(fā)放但還未完全償還完畢的住房貸款。當(dāng)央行確定降低這類貸款的利率時(shí)，意味著原本按照較高利率簽訂合同的家庭可以享受到更低的新利率，從而直接減少了每月需支付的利息金額。

本次調(diào)整的具體內(nèi)容是什么？

根據(jù)最新公布的消息，央行計(jì)劃引商業(yè)銀行將存量房貸利率降至接近新發(fā)放房貸的水平，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。同時(shí)，對(duì)于二套房貸而言，最低首付比例也從原來(lái)的25%下調(diào)到了15%，這不僅有利于首次購(gòu)房者，也為想要改善居住條件的人群提供了便利。

現(xiàn)行的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是什么？

2024年5月17日中國(guó)人行確定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)后首套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調(diào)整？

按照中國(guó)人行要求，2024年5月18日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發(fā)放的存量房貸，將于2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整。

下調(diào)房貸利率后，實(shí)際節(jié)省金額估算方法：

以一筆100萬(wàn)元人民幣、30年期等額本息還款方式為例來(lái)計(jì)算：

假設(shè)原利率為5.35%，則每月應(yīng)還約5，609元。

如果利率下降到4.85%（即降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)），新的月供將變?yōu)榧s5，277元。

這樣一來(lái)，每月能夠省下大約332元，一年下來(lái)就是近4，000元，而整個(gè)還款周期內(nèi)累計(jì)可節(jié)省超過(guò)10萬(wàn)元！

當(dāng)然這個(gè)是按目前的一個(gè)平均值來(lái)進(jìn)行的計(jì)算，實(shí)際調(diào)整更接近于現(xiàn)在新的房貸利率，理論上來(lái)說(shuō)幅度會(huì)更大一些，具體的時(shí)間和推入也不太一樣，可以關(guān)注后續(xù)的消息情況。

而且每個(gè)人的情況都不盡相同，最終節(jié)省下來(lái)的數(shù)額會(huì)根據(jù)你的貸款總額、剩余年限以及具體的利率變化等因素有所不同。因此，建議大家可以聯(lián)系自己的貸款銀行，了解更詳細(xì)的信息并咨詢?nèi)绾紊暾?qǐng)調(diào)整利率，現(xiàn)在聯(lián)系其實(shí)意義不大，要等具體執(zhí)行的消息出來(lái)再進(jìn)行溝通，目前畢竟是一個(gè)落地消息，銀行間的執(zhí)行推入還需要一段時(shí)間。