新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限是多少？房貸利率降多少？能省多少錢？存量房貸利率25日起調(diào)整，貸款百萬能省多少？隨新社通小編來了解一下。六大行都將于10月25日，對(duì)符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減30個(gè)基點(diǎn)（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外），并且確定房貸利率等于或低于LPR-30BP的，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

房貸利率降多少？

從各大銀行披露的通告看，如果房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，那么房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

當(dāng)下5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.85%，LPR-30BP為3.55%。10月21日，LPR調(diào)整窗口再次打開，若本次5年期以上LPR下降20BP，則存量房貸利率也將跟隨重定價(jià)日的調(diào)整降至3.35%。

如果貸款在北京、上海、深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款法規(guī)下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

另外，還有幾種情形不在本次調(diào)整范圍內(nèi)，一是借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率法規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前法規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

02房貸利率到底降到什么水平？

情形一：當(dāng)前房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

情形二：北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

情形三：北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當(dāng)?shù)胤抠J利率法規(guī)下限的，統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)?shù)胤抠J利率法規(guī)下限——

1）北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為LPR-5BP，五環(huán)外為LPR-25BP；

2）上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為LPR-25BP，其他區(qū)為LRP-5BP；

3）深圳二套房利率下限為LPR-5BP。

這次房貸利率調(diào)整具體能省多少錢？

在5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)小王在某二線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小王每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

假設(shè)小林在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率法規(guī)），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小林每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)的，僅供參考的，具體要以實(shí)際當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)及銀行調(diào)整進(jìn)行計(jì)算的。