存量房貸利率正式下調(diào)，怎么調(diào)、每月少還多少？隨新社通小編來了解一下。

9月29日，人民銀行公布通告，將引存量房貸利率批量下調(diào)，市場利率定價自律機(jī)制同時公布倡議，批量下調(diào)存量房貸利率。

通告顯示，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場利率定價自律機(jī)制同時公布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點(diǎn)左右。

最新存量房貸利率何時調(diào)整？如何調(diào)整？

根據(jù)市場利率定價自律機(jī)制公布的倡議，確定各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。

批量調(diào)整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

這次調(diào)整符合市場預(yù)期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調(diào)，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了。

對于調(diào)整方式，倡議提出，各商業(yè)銀行應(yīng)盡快完成合同文書變更、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。目前，已有多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日公布具體操作通告，確保如期完成批量調(diào)整工作。

批量調(diào)整后，借款人利率可降至什么水平？

業(yè)內(nèi)人士表示，由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異，但在重定價日后，利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。

關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議：批量調(diào)整階段，商業(yè)銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸加點(diǎn)幅度降至-30基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限。簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30基點(diǎn)。

存量房貸利率預(yù)計平均降幅0.5個百分點(diǎn)左右

截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%，調(diào)整后，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

表示，如果考慮到此前央行新規(guī)利率下調(diào)0.2個百分點(diǎn)，10月21日貸款市場報價利率（LPR）可能跟隨下降0.2個百分點(diǎn)，在貸款重定價后，調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%，降到約3.35%左右，部分借款人房貸利率更將下降100個基點(diǎn)以上，也就是1個百分點(diǎn)，這將大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出。

購房者能省多少錢？

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。