最新2024六安市個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細則 貸款條件、額度是多少？

第一條為進一步規(guī)范本市個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)六安市住房公積金管委會關(guān)于發(fā)〈六安市住房公積金繳存管理法規(guī)〉〈六安市住房公積金提取管理法規(guī)〉〈六安市住房公積金個人住房貸款管理法規(guī)〉的通告》、市住建局等九部門關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干方式及相關(guān)法定，制定本操作細則。

第二條本細則所稱的個人建造自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)有關(guān)部門批準，新建具有所有權(quán)的自住住房而申請的貸款。

本細則所稱的個人翻建自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)有關(guān)部門批準，對主體結(jié)構(gòu)嚴重損壞、喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設(shè)計、建造而申請的貸款。

本細則所稱的個人大修自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，對損壞嚴重的本市自住住房的部分主體構(gòu)件進行拆換，但不需全部拆除、不改變主體結(jié)構(gòu)的大修而申請的貸款。

第三條貸款條件

借款申請人及用于抵押的住房應當符合本市住房公積金個人住房貸款的一般條件。

能夠提供本市城區(qū)范圍內(nèi)建造、翻建、大修自住住房相關(guān)材料且已與施工單位簽訂工程合同。

第四條貸款額度

貸款最高額度為：雙職工繳存家庭60萬元，單職工繳存家庭40萬元。

貸款金額計算公式為：可貸額度 = 借款人及配偶最近一次的住房公積金月繳存額×12×15。計算貸款額度時，不足18萬元的可按18萬元確定。

貸款金額不超過抵押住房價值的70%且提取金額與貸款金額之和不超過建造、翻建、大修自住住房發(fā)生的費用。

第五條借款人應當將建造、翻建、大修的自住住房抵押給市住房公積金中心，且市公積金中心為第一順位抵押權(quán)人，對于無法將建造、翻建、大修的自住住房抵押的，借款人應當提供本人及配偶的其他自住住房進行抵押。用于抵押的住房應同時滿足以下條件：屬于規(guī)模小區(qū)內(nèi)的住宅，且不在城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)；土地性質(zhì)為出讓；建設(shè)用地使用權(quán)為70年；房屋竣工年限不超過20年且貸款期限加房屋竣工年限不超過40年。

第六條用于抵押的住房應出具專業(yè)評估機構(gòu)的住房價值評估報告，按評估價值認定。

第七條貸款申請材料

建造自住住房需提供：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證明材料、與施工單位簽訂的施工合同、建房發(fā)票等材料；

翻建自住住房需提供：原房屋所有權(quán)證或房屋不動產(chǎn)權(quán)證、舊房翻建許可證明材料、與施工單位簽訂的施工合同、翻建費用發(fā)票等材料。

大修自住住房需提供：房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證、房屋危險性鑒定為C級或D級的房屋安全鑒定報告、與施工單位簽訂的施工合同、大修費用發(fā)票等材料。

專業(yè)評估機構(gòu)出具的抵押住房價值評估報告。

其他材料參照本市二手房貸款材料提供。

第八條資金支付：建造、翻建、大修完工且辦理抵押后，貸款資金轉(zhuǎn)至施工單位賬戶。

第九條辦理流程：貸款申請--資料審核--現(xiàn)場查勘--貸款審批--辦理抵押--貸款發(fā)放。

第十條其他事項：未盡事宜包括套數(shù)認定、貸款利率、貸款期限、還款方式、貸后管理等，按照本市住房公積金個人住房貸款相關(guān)法定執(zhí)行。