房貸重新定價周期你怎么選？3個月、6個月、12個月，如何更快享受降息優惠？要注意什么？隨新社通小編來了解一下。

10月31日，六家國有大行公布關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的通告，隨后全國性股份制商業銀行和其他地方法人銀行紛紛跟進。客戶可自主向銀行申請調整利率加點、申請調整利率定價周期，無疑是新定價機制最重要的內容之一。不少銀行手機APP已經上線相關功能模塊，重定價周期由12個月改為3個月成為了熱門選擇。

房貸利率實行新的定價機制后，房貸客戶可自主向銀行申請調整利率加點。

打開建設銀行（7.840， -0.10， -1.26%）手機APP進入存量房貸利率調整專區后，房貸信息下方除了“重定價周期變更”外，還有“加點值調整查詢”選項。不過，點擊進入“加點值調整查詢”后，顯示的卻是“您的房貸利率加點值尚未達到調整標準，暫無需申請調整”。

根據各家銀行通告，當浮動利率的存量個人房貸利率加點值，高于全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值。人民銀行最新公布的數據顯示，2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%。以7至9月公布的5年期以上LPR3.85%計算，3.33%即為LPR-52BP。就目前而言，各家銀行已于10月25日批量調整了存量房貸利率，大部分存量房貸利率已調整至LPR-30BP，加點值“-30BP”較全國新發放房貸利率加點值“-52BP”高22BP，所以暫不符合調整條件。

“經過10月25日的集中調整，當前存量房貸利率與新發房貸利率之間的‘偏差’較小，所以目前揚州多數房貸客戶無需申請調整房貸利率加點，暫時也就無法使用這一功能。

調整重定價周期同樣備受市民關注。根據通告，銀行將取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。存量房貸客戶可申請調整重定價周期，選擇按3個月、6個月、12個月重定價，且在貸款發放后，重定價周期在貸款合同期內僅能調整一次。

注意到，各家銀行宣布的受理重定價周期調整的時點也有所不同。最早的是中國銀行（4.910， -0.05， -1.01%），該行表示，2024年11月1日（含當日）起，可受理客戶申請調整存量房貸利率加點值和重定價周期，客戶可登錄中國銀行手機銀行APP進行操作。郵儲銀行（5.200， -0.10， -1.89%）則通告，自2024年11月7日起，客戶可向該行申請調整重定價周期，符合條件的，該行將及時予以調整。此外，絕大多數的銀行則表示將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調整申請。

中國銀行、建設銀行、交通銀行（7.080， -0.13， -1.80%）的手機銀行APP重定價周期調整相關功能已經上線，不少貸款人已經開始“嘗鮮”。

從11月5日開始，貸款人已經可以登錄手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過‘存量房貸利率調整’功能，點擊‘重定價周期變更’，自助辦理重定價周期的調整。

更快享受降息優惠“3個月一更新”成熱門選擇

重定價周期由“最短一年”改為可選擇按3個月、6個月、12個月重定價，“3個月一更新”成為了市民的熱門選擇。

舉例子

一位網友選擇了將重定價周期變更為3個月。“10月25日，存量房貸利率下調，我的房貸利率變成了3.55%。這次，我的重定價周期由一年改成3個月，最近一個貸款重定價日為12月14日，按照最新的LPR，我的房貸利率就能調整為3.3%，不用再等到明年的9月份。目前房貸利率處于下行通道，先爭取盡快享受眼前的優惠才是最重要的。調整為3個月的期限后，自己相當于提前9個月享受到了降息優惠。就算以后進入加息通道，到時候實在不行就選擇提前還貸。

每筆房貸只能申請調整一次客戶須謹慎選擇。

重定價周期究竟該怎么選？

房貸合同期限普遍較長，部分期限達到20年、30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內，重定價周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來LPR進入上行通道，在利率上行周期內，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔。

在借款合同期內，重定價周期只能變更一次。因此，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。