事關(guān)你的買房貸款成本，人民銀行引批量下調(diào)存量房貸利率，減輕房貸負(fù)擔(dān)。預(yù)計平均降幅0.5個百分點。完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

現(xiàn)在個人商業(yè)貸款與公積金貸款誰更有優(yōu)勢的？今年公積金貸款利率下降多少？那商業(yè)貸款利率是多少？

最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

2024年11月起，事關(guān)銀行商業(yè)個人貸款利率調(diào)整時間

2024年11月銀行商業(yè)個人貸款利率調(diào)整周期新變化了，現(xiàn)在房貸利率三個月就能調(diào)整！

房貸利率調(diào)整條件是什么？

觸發(fā)調(diào)整有條件：新老房貸利率的加點幅度偏離高于30個基點。

六家大行均表示，當(dāng)借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調(diào)整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）。

當(dāng)日，中國人行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個基點，轉(zhuǎn)移人家預(yù)計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點幅度。

房貸利率到底降到什么水平？

情形一：當(dāng)前房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

情形二：北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

情形三：北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當(dāng)?shù)胤抠J利率法規(guī)下限的，統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)?shù)胤抠J利率法規(guī)下限——

1）北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為LPR-5BP，五環(huán)外為LPR-25BP；

2）上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為LPR-25BP，其他區(qū)為LRP-5BP；

3）深圳二套房利率下限為LPR-5BP。

重定價周期可調(diào)整：3個月、半年或1年。

重定價周期就是利率跟隨定價基準(zhǔn)調(diào)整的時間間隔。在重定價日，存量房貸會根據(jù)已公布的最新一期LPR進(jìn)行調(diào)整。

2024年10月21日，5年期以上LPR下降25個基點至3.6%。部分存量房貸借款人想要縮短重定價周期，盡快享受到這次LPR下降帶來的紅利。

整理商業(yè)銀行通告發(fā)現(xiàn)，11月1日以后，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行協(xié)商，重新約定重定價周期。多數(shù)銀行提供的重定價周期為：3個月、半年、1年。不過，大多數(shù)銀行法定，重定價周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

“在LPR下行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人可越早享受降息紅利。”　但如果利率進(jìn)入上行周期，重定價周期越短對借款人越不利。重定價周期只能調(diào)整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇權(quán)利。

總的來說，這次六大銀行實施的房貸新機(jī)制無疑是一個重要的里程碑。它不僅讓房貸利率更加靈活和市場化，也讓廣大貸款人有了更多的選擇和機(jī)會來調(diào)整自己的房貸利率。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。