事關(guān)你的購(gòu)房貸款成本，對(duì)于新舊購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率又低了。2024年11月1日起，多家銀行實(shí)施新商貸利率定價(jià)機(jī)制，借款人可選3-12個(gè)月重定價(jià)周期，更早享受降息紅利，需謹(jǐn)慎選擇周期以管理貸款成本，助力購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

存量房貸利率調(diào)整變得更靈活了，具體體現(xiàn)在哪里？

10月31日，工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)等多家銀行公布通告，完善了存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制相關(guān)細(xì)則。從11月1日起，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價(jià)周期最短可申請(qǐng)調(diào)整為3個(gè)月。

住房公積金房貸利率多久調(diào)整一次？

公積金貸款利率是自動(dòng)調(diào)整的。

公積金貸款執(zhí)行浮動(dòng)利率法規(guī)，每當(dāng)中國(guó)人行在還貸期限內(nèi)調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款就將自動(dòng)從次年的1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

因此，當(dāng)公積金貸款利率下調(diào)后，無(wú)需客戶主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整利率，等時(shí)間一到，利率自然會(huì)發(fā)生變化，到時(shí)也將根據(jù)新利率重新計(jì)算月還款額和利息。

目前最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時(shí)間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動(dòng)利率，不同時(shí)期利率會(huì)有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請(qǐng)的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

本月起，事關(guān)銀行商業(yè)個(gè)人貸款利率調(diào)整時(shí)間

2024年11月銀行商業(yè)個(gè)人貸款利率調(diào)整周期新變化了，現(xiàn)在房貸利率三個(gè)月就能調(diào)整！

重定價(jià)周期的調(diào)整時(shí)間

此前，許多貸款人認(rèn)為房貸利率重定價(jià)周期統(tǒng)一為一年，不能及時(shí)反映市場(chǎng)供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況。

而新機(jī)制確定取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。

貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，當(dāng)然還可以保持為一年。

在整個(gè)還款周期里，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。

重定價(jià)周期的有幾個(gè)時(shí)間？

11月1日起，個(gè)人住房貸款的借貸雙方可協(xié)商調(diào)整加點(diǎn)幅度，也可協(xié)商調(diào)整重定價(jià)周期，重定價(jià)周期可為按年、按半年、按季度等。

注：實(shí)際利率及調(diào)整方式以銀行合同為準(zhǔn)。

重新定價(jià)周期的長(zhǎng)短怎么選擇最劃算？

在降息周期，比如當(dāng)下，選擇的定價(jià)周期越短，則越快可以享受重新定價(jià)帶來(lái)的低利率，從而減少月供。但如果在加息周期，則相反。定價(jià)周期越短，則意味著要更快跟著加息提高利率，也將更早承擔(dān)LPR上調(diào)增加的利息支出。

需要特別提醒的是，個(gè)人住房貸款合同期限普遍較長(zhǎng)，合同期內(nèi)，可能會(huì)經(jīng)歷不同的利率周期。而在整個(gè)貸款合同存續(xù)期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次，變更后不可撤銷。

重新定價(jià)周期最短縮短為3個(gè)月，原本市民需要等1年才迎來(lái)房貸利率的調(diào)整，如今最短三個(gè)月就可以調(diào)整。舉例而言，市民小美的重新定價(jià)日為每年的9月1日，原本要等到明年的這個(gè)時(shí)候，才能享受到新規(guī)帶來(lái)的優(yōu)惠，但申請(qǐng)重定價(jià)周期為3個(gè)月，那么意味著到明年的2月1日，她的貸款就能重新定價(jià)了。

目前LPR利率處于下行通道，重新定價(jià)周期的縮短，意味著小美將更快享受到利率重新定價(jià)的好處。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。