好消息，2025年房貸利率下降了！2025年住房公積金貸款利率下調(diào)正式執(zhí)行，存量房公積金貸款利率最低降至2.35%！

2025年住房公積金貸款利率下調(diào)正式執(zhí)行，存量房公積金貸款利率最低降至2.35%！現(xiàn)在購房貸款利率能省下多少成本利息？隨新社通APP小編來了解一下。

最新山西大同住房公積金貸款利率是多少？

5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，山西大同存量房公積金貸款將執(zhí)行新利率

根據(jù)此前該中心下發(fā)的關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通告，哈市存量房公積金貸款利率于2025年1月1日（含）開始下調(diào)，其中，首套個人住房5年以下（含5年）貸款利率下調(diào)至2.35%，5年以上貸款利率調(diào)整為2.85%。

山西大同目前公積金貸款利率：

1-5年的首套住房貸款年利率為2.350%；

6-30年的首套住房貸款年利率為2.850%。

1-5年的二套住房貸款年利率為2.775%；

6-30年的二套住房貸款年利率為3.325%%。

2025年正式的公積金貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。需要注意的是，存量房住房公積金貸款利率會自動調(diào)整，不需要手動申請。

為什么2024年5月份出來的新規(guī)，2025年1月1日才下調(diào)？

按照相關(guān)法定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調(diào)整，不需要手動申請。目前來看，當(dāng)前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了史上最低紀(jì)錄。

住房公積金貸款的還款方式：

1、等額本息還款：每月還款額固定，由本金和利息組成，早期還款中利息占比較高，后期本金占比增加；

2、等額本金還款：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐漸減少；

3、組合型還款：結(jié)合等額本息和等額本金的特點，前期采用等額本息，后期轉(zhuǎn)為等額本金，適用于收入逐年增加的借款人；

4、其他還款方式：部分地區(qū)可能會有特殊的還款方式，需咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

所以，住房公積金利率的變化將導(dǎo)致還款金額的調(diào)整，以適應(yīng)新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。