根據網友的還款計劃表來看,應該是最近才按揭買的房,掛鉤的是LPR,選擇的還款方式是等額本息,貸款期限是20年。
4月份的LPR是4.65%,那么在這個基礎上的加點是137,這就是網友實際的房貸利率。LPR下降是貨幣政策,但是國家對房地產市場的調控同樣要執行,這就是為什么LPR下降了,房貸利率并沒有下降。對于網友來說,至少今年是6.02%了,明年會不會降,要看到時候的LPR(大概率還是會的)。
至于月供金額中,利息超過本金,不論是等額本金還是等額本息的還款方式,還款初期都會是這樣的現象。因為房貸利息都是按照你剩余本金來計息的,那么在還款初期,你的月供構成中,必然是利息大于本金。具體到等額本息是隨著還款的逐漸累積,本金逐步增加,利息逐步減少,中間有兩者大致相當的時候,到還款后期才會是本金占大頭,利息占小頭。網友可以仔細看看你的還款計劃表的后半部分驗證一下。也就是說,還款方式決定了你的月供構成。
當然,如果網友想減少房貸利息,那么可以選擇提前還款。