我們來算算賬你就知道為什么了?
先看看貨幣貶值的速度:10萬元的話,你存了10年,你能夠有多少錢的利息的,按照每年3%復利計算的話,13.4萬這樣子!那么實際" /> 我們來算算賬你就知道為什么了?
先看看貨幣貶值的速度:10萬元的話,你存了10年,你能夠有多少錢的利息的,按照每年3%復利計算的話,13.4萬這樣子!那么實際"/>

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一個朋友房貸84萬,現(xiàn)在貸款30年,利息近70萬,他的選擇是對還是錯?

發(fā)布時間:2023-08-18 17:51:00 來源:網(wǎng)絡投稿
絕對是對的,而且不著急,慢慢還:
我們來算算賬你就知道為什么了?
先看看貨幣貶值的速度:10萬元的話,你存了10年,你能夠有多少錢的利息的,按照每年3%復利計算的話,13.4萬這樣子!那么實際上他的貶值速度呢,我們來看一下,從房價來看,10年前上海我家這邊的房價也就7000元一平方米左右,那個時候大家就都嫌貴了,那么現(xiàn)在的,現(xiàn)在房價是42000~45000這樣,也就是10年房價漲了6倍!其他物品呢,綜合起來計算的話,10年,貨幣的貶值速率應該在2.5~3倍之間,也就是說,你現(xiàn)在的錢,10錢后值25萬~30萬,20錢后值62.5萬~90萬元,30年后的值156.25~270萬元,去個中間值,200萬應該是值得的。也就是說,我們看看30年前,也就是1988年的時候,1萬元和現(xiàn)在值現(xiàn)在的20萬元可能都不止!可能27~30萬元相對更合理一些!
國家的錢利息一般都是比較低的,公積金可能也就3.25%,商業(yè)貸款利率高一些4.9%。公積金貸款你借了30年的話,30年下來一共你需要還款156.7萬元!商業(yè)貸款的話,你貸款100萬元,30年下來你需要還款191.1萬元這樣,如果你買房是有利率有折扣,錢還會更少一些!也就是說公積金貸款30年算下來你一共需要換1.567倍的錢,商業(yè)貸款你需要還1.911倍的錢!
猛一看我們覺得銀行賺了我們的錢,實際上呢,我們再來看看貶值速度!100萬元,30年后,我們就按照20倍來計算,那么30年后,就相當于5萬元了!因為你一直再還,在打折仔細計算一下,前10年你還了66萬元,中間10年你還了66萬元,最后10年你還了66萬元!那么一共換算下來是多少呢,66/2+66/4+66/8,簡單的按照10年2倍計算一下,雖然比這個要大,那么總的就相當于多少呢,33+16.5+8.25=57.25萬元,也就是說,你借了銀行100萬商業(yè)貸款,你真正還了可能只有57.25萬元可能還不到!所以你著急什么呢,讓公積金慢慢還錢!你不要著急,就是每月需要還多少你就還多少,不要急著還,不要覺得又貸款心里面不安心,銀行巴不得你早點換掉,他開心的不得了!因為你越是著急還,你給他的錢就越值錢!
所以說,對于我們年輕人來說,你著急什么呢?慢慢還,拖著銀行,不著急!而且房地產(chǎn)本來也是資產(chǎn),當然第一套是必需品,當您有第二套的時候,那你的房子就更是你的資產(chǎn)了,你可以不斷的收租金,也可以不斷的通過房價漲價來提高你的資產(chǎn)!
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