6.125%對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)，確實(shí)是比較高的，有沒(méi)有下降的機(jī)會(huì)，主要取決于房貸利率的基礎(chǔ)利率會(huì)不會(huì)發(fā)生變化。
如果是2019年10月8日之前發(fā)放的貸款，短期內(nèi)房貸利率是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)樗幕A(chǔ)利率是貸款基準(zhǔn)利率。如果是2019年10月8日之后發(fā)放的貸款，房貸利率在一年之后會(huì)有下調(diào)的可能，因?yàn)樗幕A(chǔ)利率是lpr利率。
為什么說(shuō)是貸款基準(zhǔn)利率就短期不會(huì)下調(diào)？是lpr利率，短期就會(huì)下調(diào)呢？
這是因?yàn)橘J款基準(zhǔn)利率和lpr利率在房貸利率上互為替代關(guān)系，也就是有你沒(méi)我的那種關(guān)系。
10月8日以后就是lpr利率的天下，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)是過(guò)去時(shí)了，調(diào)整起來(lái)意義也不是很大。因?yàn)樗荒軐?duì)過(guò)去的貸款進(jìn)行調(diào)整，對(duì)未來(lái)的貸款走向則無(wú)法調(diào)控。
lpr利率則恰恰相反，對(duì)過(guò)去不負(fù)責(zé)，對(duì)未來(lái)負(fù)責(zé)。以后的調(diào)控手段可能就仰仗lpr利率了。在利率持續(xù)下行的光景，利率肯定是需要調(diào)整的，只有l(wèi)pr利率能夠調(diào)整了。
lpr利率11月份就比10月份下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。但10月份辦理房貸的人，11月份利率也并沒(méi)有下調(diào)，這是為什么呢？
因?yàn)殂y行一般會(huì)在合同里約定，利率的變化一般是一年一變，次年一月一日或是次年放款日發(fā)生變化。比如2019年10月8日放款，一般最快得2020年1月1日變或2020年10月8日變。當(dāng)然，如果這個(gè)時(shí)間點(diǎn)lpr利率和放款之時(shí)沒(méi)有發(fā)生變化，那么房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化，只能再等一年。
雖說(shuō)lpr利率的變化是一個(gè)月一變，理論上房貸利率也會(huì)一個(gè)月一變，但銀行大概率是不會(huì)同意如此頻繁變化的。這對(duì)于銀行的系統(tǒng)要求比較高，對(duì)客戶也影響比較大，畢竟涉及到每月的月供。降利率了還好說(shuō)，如果升利率了，那客戶的月供就升高了。一旦月供提高，客戶不知情就很有可能逾期了。
基于這樣的情況，基本上所有銀行都會(huì)選擇利率一年一變。
總結(jié)：
10月8日之前的貸款，降低的概率不大；10月8日之后的貸款，最快明年1月1日才能降低利率，而且也只是有機(jī)會(huì)降低利率。