5.39%的房貸利率，是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%，那么這個(gè)利率水平在全國(guó)是什么水平呢？答案是略低于全國(guó)水平。目前全國(guó)首套房房貸利率平均利率是5.42%。
如果是二套房，那么利率會(huì)比這個(gè)更高，因?yàn)闆]有發(fā)布全國(guó)非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購(gòu)限貸的，尤其是二套及以上套數(shù)的房子，所以二套房理應(yīng)會(huì)比首套房房貸利率要高。
房貸利率不同時(shí)間點(diǎn)也不一樣，這個(gè)和對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度有關(guān)，鼓勵(lì)買房的時(shí)候，就會(huì)下調(diào)房貸利率，比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢(shì)（因?yàn)橐?kù)存，就需要降低利率鼓勵(lì)買房），一直到2016年底，全國(guó)首套房房貸利率低至4.45%，這恐怕是十年來最低的房貸利率了。
此后隨著一線城市房?jī)r(jià)的迅速上漲結(jié)束進(jìn)入橫盤，樓市牛市余波傳導(dǎo)至二線城市，進(jìn)入樓市的人越來越多，樓市成交量暴增，利率也隨之上漲，完成上漲的城市樓市再次嚴(yán)控。
到了2018年11月，全國(guó)首套房房貸平均利率達(dá)到了5.71%，這是階段的高點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候全國(guó)都進(jìn)入樓市嚴(yán)控階段。“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的口號(hào)就是這個(gè)時(shí)候喊出來的。進(jìn)入2019年以來樓市成交量43個(gè)月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，說明樓市調(diào)控取得了成效。但是樓市遇冷并非符合宏觀利益。“穩(wěn)”才是規(guī)劃的原則，于是全國(guó)不少城市陸續(xù)放松限購(gòu)，雖然后面又取消了。但是首套房房貸平均利率下滑是事實(shí)。樓市成交量負(fù)增長(zhǎng)也在收窄。
最近一個(gè)月不斷有消息穿出房貸利率上浮，這在個(gè)別城市是會(huì)出現(xiàn)的情況。
我個(gè)人的觀點(diǎn)是，無論未來是上調(diào)還是下調(diào)，幅度都會(huì)很小，屬于微調(diào)，因?yàn)橐€(wěn)住當(dāng)前的市場(chǎng)，“微調(diào)”已經(jīng)足夠。