房貸利率上調(diào)增加了購(gòu)房者的成本，這是變相的提高了房?jī)r(jià)。
1、房貸利率是樓市調(diào)控最方便的工具
調(diào)控樓市分別從需求端和供給端下手，房貸利率就是需求端的調(diào)控手段。
1.1、房貸利率調(diào)整最為靈敏和方便
房貸利率是直接關(guān)系到購(gòu)房者的月供的，所以對(duì)購(gòu)房者的直接影響最大，而這又屬于面向單個(gè)行業(yè)，影響小。
筆者曾做過(guò)計(jì)算，在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮30%，相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲13%；上浮40%相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲17%。
利率的調(diào)整方便靈活，適合平時(shí)的微調(diào)。
1.2、首付比例的調(diào)整是樓市調(diào)控工具之二
這個(gè)很好理解，100萬(wàn)的房子，首付30%比20%就需要多支付10萬(wàn)元，這對(duì)購(gòu)房者的存款能力有了較高的要求。
1.3、購(gòu)房資格是樓市調(diào)控工具之三
購(gòu)房者的資格是最常用的，比如北京、上海和深圳，如果是外地戶口需要5年社保或者納稅證明，這都是從購(gòu)房資格入手的，西安引進(jìn)人口就是變相放寬購(gòu)房資格。這是鼓勵(lì)買房的節(jié)奏。
總結(jié)：房貸利率的上浮是抑制買房的。反之就是鼓勵(lì)買房，這看調(diào)控的方向。
2、未來(lái)房貸利率如何走勢(shì)？
上面我們分析了房貸利率是樓市調(diào)控常用的工具，要想知道房貸利率未來(lái)的走勢(shì)，就需要了解樓市調(diào)控的方向和目標(biāo)。
樓市調(diào)控的目標(biāo)是什么？“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，這是樓市調(diào)控的目標(biāo)，防止房?jī)r(jià)大起大落是樓市調(diào)控的方向。
如果一定要從上漲、下跌、穩(wěn)定三個(gè)中選一個(gè)，那么穩(wěn)中微漲是可以接受的。
樓市的房貸利率-全國(guó)首套房房貸平均利率在2019年以來(lái)是逐月下調(diào)的，這是因?yàn)闃鞘械纳唐贩砍山幻娣e從2019年以來(lái)是負(fù)增長(zhǎng)的。而2019年6月的時(shí)候利率微微上調(diào)，那也是伴隨著成交面積單月大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)有過(guò)熱的跡象。
總結(jié)：未來(lái)房貸利率如何走，這要取決于樓市的成交量和房?jī)r(jià)，成交量增加以及房?jī)r(jià)上漲，那么利率上調(diào)的可能性大，反之，利率就會(huì)下調(diào)。