房價體量不同！

目前來看，上海的平均房價在5-6萬左右，以一套100平方的房子來看，總市值在500-600萬的資產！

那么按照35%的首付和將近65%的貸款來看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要貸款將近至少300萬左右！！

而根據蘇州去年最新的房價來看，去年12月新房均價21372元/m²。呈上漲趨勢的，短期略有下跌。

那么，同樣按照一套100平方的房產來看，市值僅有200多萬，僅為上海的1/3！按照貸款的額度來看，也只是一個100萬出頭的數字，那么自然從貸款的優(yōu)惠力度上來說要遠遠低于上海的貸款利率！畢竟上海的貸款數額大，而蘇州的則相對較低！

各地的力度不同！

對于上海來說，是一個嚴格執(zhí)行限購的政策，并且限購的條件極為苛刻！

舉一些例子你就會明白了，就好比上海限購令其中的一些內容規(guī)定：

一、單身：限購。

二、家庭：可買一套房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

而對于蘇州來說，相對的條件就沒有沒有那么苛刻了，其中最主要的就是：

1）購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明即可！

2）購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。

相對上海而言，蘇州的購房條件還是略微寬松的，那么勢必導致了一個可供貸款的差異，上海相對較寬松，所以首套利率較低，而蘇州相對貸款額度較緊張，那么首套利率就會上漲！

抑制投機，炒房

目前來看上海的炒房，投機行為已經被有效抑制，更多的是投資！因為上海的購房門檻太高，再加上一系列嚴厲的限購政策，讓炒房客望而卻步！

但是對于蘇州來說，緊靠上海，有一個輻射的價值！再加上整體住宅總價相比上海較低，限購條約較少，所以這幾年以來，有大批的炒房客在涌入蘇州房地產市場！導致了管理層著重點名批評，那么自然需要提高貸款利率，從而驅趕投機者和炒房客，加大他們炒作的成本，杜絕此類事件的密集發(fā)生！

總結

房地產的黃金周期已經結合，未來分化會非常明顯！10年前閉著眼買買買，然后躺著賺賺賺的時代已經一去不復返！所以對于炒房族來說，一定要明白，未來的趨勢就是：炒作一時爽，買入淚兩行啊！