本人多次強調(diào)，房貸利率上浮不是簡單的調(diào)控問題，是利率市場化的結(jié)果。

1，現(xiàn)在無人以基準(zhǔn)利率存款，小錢都是存某寶或者活期類理財，大錢都是買理財或者結(jié)構(gòu)性存款……這種情況下，銀行無法低成本獲得存款。

2，銀行也是企業(yè)，無非是吸收低利率存款，發(fā)放高利率貸款，中間吃息差。如果存款成本大幅上升，貸款利率必定上升……如果貸款利率比存款利率都低，那就賠錢了。

3，現(xiàn)在小銀行的五年期存款利率都到了5.35%左右，房貸基準(zhǔn)利率都是4.9%……銀行如果發(fā)放基準(zhǔn)利率貸款就是賠錢！

4，銀行內(nèi)部有資金價格，有的大型銀行內(nèi)部貸款資金成本都超過5%（一年期）…這里的5%包含資金成本，運行成本，風(fēng)險補償?shù)?hellip;…發(fā)放基準(zhǔn)利率的房貸簡直就不可能。

5，房貸是一種福利性貸款，銀行不是福利院。國家應(yīng)該進行住房貸款改革，降低剛需購房的房貸利率。

2018年的房屋按揭貸款，很多銀行都不愿意做，或者是消極做，或者是嚴(yán)格審核，或者是審核通過不放款，或者是大幅上浮利率……已經(jīng)還按揭的朋友，還是珍惜自己的房貸，且還且珍惜。