一套房子500萬(wàn)，租金每月3500，這種情況就是目前各城市住房市場(chǎng)租售比的現(xiàn)狀。租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1:300。即高房?jī)r(jià)下租房劃算。如果房?jī)r(jià)每年沒(méi)有10%以上的升值空間，賣房子劃算；如果，每年房?jī)r(jià)上漲10%以上，把房租出去，坐等住房升值劃算。

因?yàn)椋孔?00萬(wàn)，賣掉房子，把500萬(wàn)資金投資理財(cái)，每年按寶寶類收益或現(xiàn)在三年國(guó)債收益率4%計(jì)算，每年收益20萬(wàn)；而租出去每月房租3500元，一年收入才4.2萬(wàn)，何況房東還要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)開支，連4.2萬(wàn)也拿不到。所以，如果房?jī)r(jià)不漲，或房?jī)r(jià)漲不過(guò)10%，賣掉房子吃利息劃算。

回到大多樓市，根據(jù)此前安省政府的追隨做法，相信本地樓市推行空置稅同樣已經(jīng)箭在弦上，這對(duì)于剛剛?cè)鮿?shì)反彈的獨(dú)立屋市場(chǎng)同樣是嚴(yán)峻考驗(yàn)，而強(qiáng)勁的Condo市場(chǎng)會(huì)否因此轉(zhuǎn)勢(shì)？相信是有一定概率的。

房?jī)r(jià)上漲并不是持有住房的理由。要看漲多少。因?yàn)椋钟凶》渴怯谐杀镜模钟凶》康某杀景ǎ?%的折舊費(fèi)、4%的資金收益機(jī)會(huì)成本，還有物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)等開支，差不多要10%,，如果房?jī)r(jià)上漲低于10%，還不如把房子賣掉，吃銀行利息。因?yàn)椋》勘旧硎遣粍?dòng)產(chǎn)，變現(xiàn)困難，住房越來(lái)越舊越來(lái)越破，還有拆遷、土地到期等各種風(fēng)險(xiǎn)。將資金放進(jìn)銀行，或買國(guó)債是最保險(xiǎn)的投資渠道，4%的最低收益率肯定是有保障的。

所以，房子是賣，還是持有出租要看各城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。