最近幾天，深圳人的朋友圈被一則消息給刷屏了，就是深圳某一個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)有1.3萬(wàn)戶(hù)出現(xiàn)斷供。
根據(jù)這條消息稱(chēng)，深圳某銀行網(wǎng)點(diǎn)今年每個(gè)月都有一兩千斷供，年后至今已經(jīng)有1.3萬(wàn)個(gè)斷供賬號(hào)出現(xiàn)，消息還提到深圳以及全國(guó)的法拍房數(shù)量高達(dá)82萬(wàn)套，最后得出的結(jié)論是，深圳的樓市斷供潮已經(jīng)來(lái)到。
這個(gè)出來(lái)消息之后，很多人不加思索就轉(zhuǎn)發(fā)了這條消息，但稍微理性的人都知道這個(gè)消息漏洞百出，根本就不靠譜。
一個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)就出現(xiàn)1.3萬(wàn)個(gè)斷供，這個(gè)是什么概念？要知道某個(gè)大型銀行在深圳的住房貸款客戶(hù)也就20萬(wàn)戶(hù)，平均到每個(gè)支行的戶(hù)數(shù)也就1.7萬(wàn)戶(hù)左右，按照這個(gè)網(wǎng)友的邏輯，莫非每個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)的貸款客戶(hù)70%以上都出現(xiàn)斷供？
再說(shuō)假如深圳真的出現(xiàn)斷供潮了，不可能只有這家銀行出現(xiàn)吧，其他銀行也應(yīng)該會(huì)跟著出現(xiàn)吧？
而目前深圳銀行網(wǎng)點(diǎn)大概有1700個(gè)，這里面具備審批房貸資格的大概200個(gè)左右。假如每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)平均有1萬(wàn)個(gè)斷供客戶(hù)，那就意味著斷供的數(shù)量將達(dá)到200萬(wàn)套，
那目前深圳到底有多少套商品房呢？根據(jù)深圳住建局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳存量住房大概是1065.56萬(wàn)套，其中商品房只有181萬(wàn)套，其他房產(chǎn)類(lèi)型主要小產(chǎn)權(quán)房保障房和工業(yè)配套宿舍等等。
假如這個(gè)網(wǎng)友所爆料的消息是真的，這意味著深圳出現(xiàn)斷供的房產(chǎn)比深圳真實(shí)的商品房存量還要多，但我作為一個(gè)有貸款在身的深圳市民，我身邊認(rèn)識(shí)的很多朋友，我也沒(méi)有見(jiàn)有人出現(xiàn)斷供的。
相反進(jìn)入2020年之后，因?yàn)槭袌?chǎng)資金相對(duì)比較寬裕，銀行貸款也相對(duì)比較寬松，我身邊所認(rèn)識(shí)的不少人都貸款買(mǎi)房了，而且有不少人都是通過(guò)假離婚的方式購(gòu)買(mǎi)二套房的。
我們?cè)賮?lái)分析一下這網(wǎng)友所爆料的全國(guó)有80萬(wàn)套法拍房產(chǎn)，這個(gè)更不靠譜了。
從目前相關(guān)法拍網(wǎng)站來(lái)看，全國(guó)處于法拍狀態(tài)的房產(chǎn)也就30萬(wàn)套左右，而深圳目前正處于法拍狀態(tài)的也就300多套。
再說(shuō)即便當(dāng)前深圳的斷供人數(shù)增多了，也不可能馬上走到拍賣(mài)的程序的，因?yàn)橐粋€(gè)房子從斷供到走司法程序，至少需要兩年的時(shí)間。
正如深圳中級(jí)人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人所說(shuō)的那樣，雖然最近一段時(shí)間深圳司法拍賣(mài)的房源出現(xiàn)了明顯的增加，但增加的主要原因是網(wǎng)上錄入的拍賣(mài)房源增加。而按照一般流程，當(dāng)期待拍賣(mài)的房源基本上至少是2年前的訴訟，也就是說(shuō)，不可能當(dāng)下斷供法院馬上就查封掛出來(lái)拍賣(mài)。
所以綜合各種因素之后，可以明顯的看出這個(gè)網(wǎng)友所說(shuō)的說(shuō)深圳一個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)出現(xiàn)1.3萬(wàn)個(gè)用戶(hù)斷供明顯是在造謠，而且造謠的非常粗劣，一點(diǎn)水平都沒(méi)有。
而我覺(jué)得這個(gè)網(wǎng)友之所以制造這樣的謠言，更多的是為了表達(dá)對(duì)深圳房?jī)r(jià)上漲的不滿(mǎn)而已，因?yàn)檫M(jìn)入2020年之后，深圳的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了不同程度的上漲，從2019年6月份到現(xiàn)在深圳的二手房已經(jīng)漲幅達(dá)到10%左右。