LPR是利率市場化的重要手段，本身就擔任著為實體經濟降息減負的重任，所以LPR下行是正常的。而對于房貸來說，LPR只是基數，它的構成還有加點部分。本次5年期LPR的下調，理論上可以降低購房的成本，但在數值表現上并不明顯，所以對正處于調控背景的樓市來說，實際所起的影響作用不會太大。是觀望還是下手，可以結合自身的能力、需求和所在的城市的樓市現狀來考慮。
以某城市原來首套房4.85%+55個基點為例，利率是5.4%，下調5個基點后是5.35%，我們以80萬房貸，30年期限的等額本息為例，對比一下變化前后的差異。
降息前：月供4492元。
降息后：月供4467元。
變化前后相差是25元，即使忽略后續LPR上下浮動的影響，30年下來在利息上也只少了9000元左右，放到漫長的30年當中，結合通脹的影響，作用不會很大，實質上對購房成本的影響是比較有限的。不過作為有關部門能實實在在的給出降息減負的行動，其傳導的意義會更大一些，站在這個角度看就不能以多少來論價值了。
那些由于利率稍高而造成的成本影響，與在購房時房價因為上升所需要拿出更多的錢比起來，實在要少得多，往往利率在幾十年間總共就影響了幾萬，而由于利率變化而延遲購房影響的卻可能是即時需要付出的幾十萬。在這種背景下，即使高一些的利率也擋不住市場追逐的步伐。