一、提前還款所帶來的變化。
房貸50萬、利率5.44%，假設所選擇的還款方式是30年期限的等額本息算法，則測算到每月還款額是2820元左右，這4年一共還進去13.5萬左右，其中本金只還了3萬左右，其余的10.5萬是利息，因此未還的本金部分還有47萬左右。
二、從投資或者理財的角度考量，需要衡量收益的情況。
為什么投資收益要8%以上？我們可以用數據來說話，對比一下現金和房貸之間的收益與成本關系。
假設40萬現金在手而不提前還款，房貸每月保持如常還款，繼續承擔40.5萬的利息（提前還款40萬可以節省的利息），同時每月還款持續24年（原來30年，已還了4年，提前還40萬的話還后面還需要再還款2年，則這40萬本金對應的是24年）。這24年中，每月還進去的錢累積起來是80.5萬（本金加利息），這是需要從自己腰包里不間斷地掏出來的，這筆錢如果不是因為還房貸，可以為我們帶來平均年化2%-3%左右的收益。
因為這80.5萬是通過每月還款2820元不斷地累積而來的，這個結果可以以每12個月為周期化零為整后，通過安全穩健型理財不斷疊加循環地復利測算得出，這累積而來的80.5萬，在24年間本來是可以為自己帶來38萬左右（假設平均年化只有2%）的收益，因此38萬+40.5萬就是這筆40萬現金所需要覆蓋的成本，以40萬現金為基數，24年的年化需要達到8.1%左右才能覆蓋以上成本。