經(jīng)濟觀察網(wǎng) 8月25日，央行發(fā)布了關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告，對貸款市場報價利率（LPR）改革之后的個人住房貸款利率定價作出指導。經(jīng)濟觀察網(wǎng)用五句大白話總結(jié)新房貸定價機制如何運行。

1、房貸利率怎么定價：2019年10月8日起，新簽的房貸合同，銀行發(fā)放房貸的利率確定方式為最新月度公布的LPR利率基礎上加點形成，舉例說，就是在8月20日公布的5年期LPR利率4.85%基礎上+XX點。

2、加多少點的問題：因為樓市調(diào)控因城施策的原則，央行省一級分支機構有權確定首套和二套加點的下限，銀行在這基礎上根據(jù)個人的信用風險情況再確定是否再加點、加多少點。

3、在貸款合同期內(nèi)，購房者可以和銀行在合同里商定在一段時期內(nèi)（最少一年）重新對房貸利率定價，因為LPR每月公布一次，受宏觀環(huán)境和資金面環(huán)境影響會出現(xiàn)浮動，有時高有時低；重新定價的話，就以最新月份的LPR為基準，當然如果你覺得自己拿到的利率低的話，可以不用重新定價。

4、首套房貸利率不再有優(yōu)惠折扣之說，以后不低于每月公布的LPR利率。以8月20日公布的5年期LPR4.85%為例，首套房貸利率不得低于4.85%；二套房貸利率是在4.85%基礎上加60點，也就是不得低于5.45%。

5、商業(yè)用房購房貸款利率則是不得低于月度公布的LPR利率基礎上加60個基點，舉例說，就是不低于8月20日公布的5年期LPR利率4.85%+60基點，就是利率不得低于5.45%。當然，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整，該怎么貸款還按照原來的規(guī)定。