作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得一個(gè)城市能夠出現(xiàn)以租養(yǎng)貸，說(shuō)明這個(gè)城市的人口在增長(zhǎng)，市場(chǎng)環(huán)境也在向好，經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展和上升時(shí)候。
因?yàn)槿丝谠鲩L(zhǎng)，租房的人才會(huì)多，房屋才能租得出去，租金也才會(huì)上漲，能夠覆蓋房屋其他支出成本，同時(shí)也為投資房產(chǎn)和房產(chǎn)投機(jī)者提供了便利。
事實(shí)證明，越是大的城市，租金回報(bào)率越低，相反，三四線城市的租金回報(bào)率卻非常不錯(cuò)。
或許，我們可以由此得知，租金回報(bào)率作為一個(gè)比例，并不是傳統(tǒng)意義上從單個(gè)數(shù)據(jù)就能判斷出的，而是經(jīng)過(guò)比值得出的一個(gè)衡量效果。也正因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市房?jī)r(jià)高、相應(yīng)的收益率就低，經(jīng)濟(jì)稍弱的城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)低、相應(yīng)的收益率就上來(lái)了。所以，我們目前理解的，城市環(huán)境和經(jīng)濟(jì)好壞與租金回報(bào)率并不成正比，也就意味著以租養(yǎng)貸并不完全可能在經(jīng)濟(jì)好的城市實(shí)現(xiàn)。
不是說(shuō)大城市的房地產(chǎn)有太多的泡沫，租房要比買房劃算，而是說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房租與房貸之間的關(guān)系，已經(jīng)不構(gòu)成炒房，投資房產(chǎn)賺翻天的夢(mèng)想了。房租可以抵扣一部分房貸，但完全包住房貸就不現(xiàn)實(shí)了。
那是不是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境不如人意，已經(jīng)不適合買房了呢，大家都去租房吧？
一個(gè)城市人口增長(zhǎng)，住房需要增多，說(shuō)明這個(gè)城市的工業(yè)、商業(yè)等方面處于發(fā)展時(shí)期，能夠容納較多的就業(yè)人員，城市有較強(qiáng)的活力，經(jīng)濟(jì)也有較強(qiáng)勁的動(dòng)力。